沙田工業地 葵涌工廈 批建數據中心

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地產新聞
沙田工業地 葵涌工廈 批建數據中心
(東方) 2021年11月24日
樓面共113萬呎
資訊科技發展迅速,市場對數據中心的需求大增,近年不少工業用地或舊式工廈轉型作同類用途。中國移動國際去年投得的沙田工業地,以及葵涌一幢工廈相繼獲屋宇署批出建築圖則興建數據中心,總樓面合共超過113萬方呎。而該區亦再有工廈提出規劃申請,要求活化作相關用途。

屋宇署資料顯示,該署9月批出17份建築圖則,以上述沙田松頭下路及桂地街交界工業地規模最大,批建一幢17層高數據中心,另設兩層地庫,提供樓面逾93.85萬方呎。該幅用地於去年由中國移動國際以56億元投得,至今仍是本港歷來最貴重工業地。而葵涌大圓街2至10號的美羅工業大廈,亦獲准於兩層地庫之上興建一幢17層高同類物業,樓面面積逾19.55萬方呎。據悉,該物業由萬國數據持有。

北角酒店准重建商廈
事實上,政府重啟工廈活化措施多年,早期大部分都計劃作商廈發展,但近期已有愈來愈多業主申請將原有物業改作數據中心。其中,城規會再錄一宗同類申請,個案為葵涌永業街11至19號光輝凍倉(光輝二倉),要求全幢改裝為15層高數據中心,總樓面約35.23萬方呎。

文件顯示,上址佔地約3.46萬方呎,由於天台的機電設施、地下及地庫層的停車位等設施,由凍倉改變用途後須納入樓面面積之內,故是次申請主要將地積比率放寬7.3%至10.19倍,以容納相關面積。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,疫情期間令企業工作模式改變,對雲端技術要求有所增加,估計未來5年市場對數據中心仍有需求。有不少未有用作工業用途的工廈物業,規格上有足夠空間作數據中心發展,預計短期內仍會繼續出現同類改劃申請個案。

此外,再有酒店物業計劃重建為商廈,北角英皇道31至33號與銀幕街及琉璃街交界的晉逸維園精品酒店,獲屋宇署批出建築圖則,准建一幢24層高商業大廈,提供樓面約6.16萬方呎。

鴨脷洲地將起30層住宅
住宅發展方面,9月亦有9項同類項目獲批圖則,其中,中國奧園(03883)近期蝕讓沽出旗下的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈重建項目,批建為一幢30層高住宅樓宇,樓面面積約5.32萬方呎。

至於大昌集團(00088)去年招標投得的鴨脷洲海旁道住宅發展,則可興建一幢30層高分層住宅,另設4層地庫,總樓面約8.83萬方呎。另恒基地產(00012)大埔美新里舊樓收購項目,亦批建一幢17層高商住樓宇。