上月樓價指數持平 料季內破頂

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上月樓價指數持平 料季內破頂
(文匯報) 2021年7月29日
樓市升幅放緩。差餉物業估價署昨日公布6月私人住宅售價指數報394.5點,與5月持平,無升跌,守在近25個月高位,與2019年5月歷史高位差約0.6%。業界對前景仍然樂觀,認為樓價本季破頂。值得留意的是,上半年樓價已連升6個月,累積升幅達3.84%,是2018年年中以來最長升浪。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

租金指數連升4個月

差估署公布,6月私人住宅售價指數報394.5點,按月未有升跌,較2019年5月的高峰396.9點,只低2.4點或約0.6%。至於租金指數則報177.9點,按月微升約0.06%,連升4個月,而上半年則升約0.74%,比較去年同期指數跌約5.1%,租金走勢明顯改善。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價已連月上升,業主表現心雄,多有提價甚至封盤,而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望,入市速度有所減慢,故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊,甚至出現輕微整固。

不過,陳海潮指出,綜觀目前疫情持續受控,疫苗接種率不斷上升,加上經濟維持復甦勢頭,失業率進一步回落至5.5%。另一方面,市場資金仍然充裕,配合息口低企及短期供應難以到位,下半年樓價依然穩中向升,相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現,估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

大型單位指數跌0.15%

署方資料顯示,B類單位(面積介乎431至752方呎)樓價於6月升0.37%,升幅跑贏其他類別單位,並出現連月破頂的情況,反映在「林鄭Plan」下,此類單位較受追捧。不過,面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報329.1點,較5月跌約0.15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價現時於高位爭持,相信於8月內可成功突破歷史高位。至於租金連月上升反映經濟持續復甦,本港疫苗開始廣泛接種,本地個案連日清零,通關有望,加上開始踏入暑假租樓旺季,亦錄部分內地學生開始於本地租樓,預期租賃需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。