會德豐42億高價搶古洞地 呎價8499元 3個月地價升近兩成

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4688
地產新聞
會德豐42億高價搶古洞地 呎價8499元 3個月地價升近兩成
(文匯報) 2021年7月29日
港股大跌,樓市依然上升。上周爭崩頭的古洞第24區用地,最終地價有驚喜。地政總署昨日公布,會德豐以41.85億元中標,以可建樓面49.24萬方呎計,每方呎樓面地價8,499元,不但較市場估值上限高6.2%,亦較4月新地以每方呎樓面地價7,184元投得毗鄰的第25區地皮高18%,創下古洞新發展區新高,成為該區地價新指標。●香港文匯報記者 顏倫樂

古洞第24區上周吸引多達12個財團入標,不乏大孖沙落場,好像長實、新地及恒地等,亦有較少入標的發展商,例如大鴻輝、佳兆業及希慎等。地政總署昨揭盅,地皮由會德豐以41.85億元投得,每方呎樓面地價8,499元,較市場預期上限8,000元高出6.2%。

黃光耀:80億發展中小單位

會德豐地產常務董事黃光耀昨回應,集團看好古洞發展區潛力,加上地皮鄰近北環線,日後交通配套更加方便,其潛力被看高一線。另集團亦多參與新發展區的項目發展,如將軍澳南、將軍澳日出康城等,具足夠新區的發展經驗。他透露,項目發展中小型單位為主,投資額介乎70億至80億元。

值得留意的是,毗鄰的古洞第25區地皮,4月由新地以86.14億元投得,每方呎樓面地價7,184元。換言之,短短3個月,該區地皮價值被推高18%。翻查資料,新地中標價足足較當時市場估值上限每呎約5,000元高出43.6%,引起市場哄動。但由最新會德豐中標價看來,該區地價可謂高處未算高,相比今年初的市場估值更加高近七成。

中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,如早前粉錦住宅地皮以每呎樓面地價約9,209元批出,遠高於市場預期。而古洞第24區地皮鄰近未來古洞站,今天高市場預期價批出,反映發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,單位落成後呎價料超過2萬元。

可建49萬呎 商業部分禁拆售

古洞第24區住宅地位處古洞北新發展區,鄰近規劃中的北環線古洞站,地皮面積82,065方呎,最高可建總樓面為492,388方呎(私宅用途部分不得多於410,324方呎),總地積比率約6倍。項目中的商業用途部分將不可拆售,其最高可建總樓面為82,065方呎。項目發展期止於2027年9月30日。

今年古洞地已售出兩幅,分別為上述的24區及25區用地。而恒地在鄰近亦持有一幅地,於2018年以12.4億元,每呎地價約3,643元完成補地價程序。相比之下,是次中標價較補地價金額高約1.33倍。

月初粉嶺地次標差距11%

另一方面,本月初永泰以26.168億元、每方呎樓面地價9,208元投得的粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界住宅官地,地政總署公布其他標價,由11.93億至23.6億元不等,次標較中標價相差2.568億元或11%。資料顯示,上述地皮毗鄰粉嶺高爾夫球會,地皮面積約4.74萬方呎,最高可建樓面約28.42萬方呎。

古洞第24區小檔案

地皮面積 82,065方呎

地積比率 約6倍

可建樓面 492,388方呎

中標財團 會德豐地產

成交價  41.85億元

呎價   8,499元

其他條款 1.商業部分不可拆售,最高可建82,065方呎

     2.住宅部分不得多於410,324方呎