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地產新聞
「九成按保」盤放售增五成
(東方) 2020年9月21日
新冠肺炎疫情爆發,加上本港社會不穩,賣樓離場的業主顯著增加,帶動市場放盤量大升,其中以800萬元或以下可做足九成按保的單位升幅最顯著。十大二手屋苑同類放盤現有逾590個,較去年十月底放寬按揭保險樓價上限初期,急增約50%。期內紅磡黃埔花園升幅達1.8倍最多,入場費由680萬元起。

市場普遍睇淡未來樓市,業主沽貨態度轉趨積極。據中原地產網上資料,上述10個藍籌二手樓現時共有1,789個買賣放盤,較一九年十月底約1,227個,增加約45.8%,當中九成屋苑盤量上升,漲幅由29.9至82.2%。期間該批屋苑800萬元或以下、可做足九成按保放盤由當時僅約395個,增至現時594個。

黃埔花園現時整體約有112伙盤源,佔25個叫價在800萬元或以下,較近一年前僅9個倍增。該盤叫價最低單位為2座6座高層兩房戶,實用面積364方呎,放盤價低於700萬元,呎價約18,681元。中原周德龍稱,個別業主在疫情下,主動提升減價空間,議幅至少有3至5%,自上月起上車客睇樓亦高佔七成。

第一城「滯租」 放盤增82%

九龍指標項目荔枝角美孚新邨,現時可做九成按保放盤多達52個,較去年放寬按揭成數初期大增近一倍。最新總放盤量都增50%至273個。美聯吳志輝稱,屋苑上半年交投放緩,累積不少放盤,同時,肺炎下市場廣泛使用電子放盤紙,令業主放售物業意欲上升。

新界細價上車屋苑沙田第一城,現多達195個買賣放盤,較去年十月底增逾82%,增幅為十大屋苑最大。當中逾84%放盤為800萬元或以下,涉及單位約164個,同期急增超過74%。雖然供應量增多,但叫價未見下調,網上資料顯示,該盤只有3個叫價低於「五球」單位。美聯翁凱傑稱,沒有內地學生租客支持,項目「滯租」,部分業主轉租為賣,令放盤量向上。

太古城重現八成樓按單位

此外,受惠於新按保措施,鰂魚涌太古城重現八成樓按單位,並成為市場搶手貨。該盤現時有310個放盤,佔14個叫價1,000萬元或以下,入場費約900萬元起。中原趙鴻運指,屋苑業主願意減價,近日交投即時加快。本月暫錄約25宗買賣,相信為藍籌中最多,當中涉及約4宗1,000萬元以下買賣成交。

中原地產亞太區副主席陳永傑稱,近期有意賣樓套現的業主增加,除因肺炎疫情、社會不穩及移民因素外,亦有生意上需要資金周轉。但他認為,二手樓市仍然「有價」,預期放盤量會持續上升。