新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2423
地產新聞
啟德舊跑道兩地料下季推賣
(東方) 2020年9月21日
發展局即將公布今年十至十二月份的賣地計劃,政府早前雖已將財政年度(今年四月至明年三月)供應目標下降至1.29萬伙,但目前進度仍落後,各類供應來源僅推出約4,290伙,暫僅達標三分之一。市場預計將可供推出的地皮,包括啟德舊機場跑道區兩幅土地,市場估值共逾百億元。

估值共逾百億元

本財政年度賣地表共有15幅住宅地,可供興建約7,530個單位,扣去已在七至九月推出的土地,餘下11幅待推地皮,估計尚有約6,000伙供應。

要追趕供應進度,政府或會推出部分較大型土地,料包括啟德第4E區1號及2號兩幅用地。當中以2號地盤較矚目,該地面積約11.79萬方呎,坐落舊跑道區前排,享全維港海景,可建總樓面約64.86萬方呎,預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元,估值約77.8億元起。後排的1號地盤面積較小,可建樓面面積約32.85萬方呎,市場預計樓面呎價低至9,000元,折合估值29.6億元。

至於自上一個財政年度滾存的葵涌荔崗街住宅地,可建總樓面約24.54萬方呎,亦有機會推出。但相信部分本財年新納入賣地計劃的地皮,較難短期內推出,如上水古洞第24及25區等地皮。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,本財政年度土地供應落後,要在餘下時間再推8,000伙追趕進度,相信較困難。現時難如過去五、六年可靠鐵路項目去填補供應,而市區重建局亦漸轉型發展公務員合作社,政府取態亦將土地資源主要撥作公營房屋發展,故相信年度私宅供應難望達標。