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地產新聞
一手「疫境」由衰轉旺
(文匯報) 2020年6月8日
新冠肺炎疫情明顯緩和下,最近豪宅市場雖因企業老闆賣盤套現潮下現頹勢,但發展商推盤攻勢「追落後」,帶動住宅市場。綜合市場消息,4月至5月一手成交達到2,920宗,較首季(1至3月)約2,450宗還要多近兩成。

疫情大爆發前,其實一手市場曾出現小陽春,新地旗下天水圍項目Wetland Seasons Park第一期便於1月初開售,首輪銷售當天便售出365伙。市場消息指,新盤1月共錄逾1,170伙成交,較2019年12月的503伙增加1.3倍。

「限聚令」近冰封市場

本來市場指望新盤撐起樓市,但隨着疫情爆發,2月新盤市場幾乎冰封,在睇樓活動受「限聚令」影響下,正計劃登場的新盤被迫延後推售,發展商幾乎「零推盤」,並主力銷售貨尾,當月整體只售出約349伙一手單位。

不過,情況在3月起稍有改善,會德豐旗下OCEAN MARINI於3月中起展開銷售,取得不俗成績,月內累沽出約265伙,若連同項目首兩期於月內賣出單位計算,整個項目單月錄逾350伙成交,推高該月整體一手成交量升至約900宗。

至於4月新盤市場仍動靜不大,成交以貨尾盤為主。由於沒有全新新盤應市,復活節4日假期僅錄約88宗成交,按年大跌102宗或53%,屬2013年一手新例實施後新低。當中,新地屯門御半山II期4日累沽15伙,經已成為假期最旺新盤。據統計,4月僅錄約800宗一手成交,較3月回落。

上月緩和群盤掀混戰

疫情踏入5月顯著緩和,發展商爭相推盤掀起連場混戰,5月一手成交急升至逾2,100宗,涉及金額超過225億元,齊創去年5月後的1年新高。尤其是新地,旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期連番報捷,連同系內其他新盤全月共沽約670伙,成為當月大贏家。

不過,疫情負面影響蔓延至經濟,不少剛入市新盤的買家被迫撻訂,並有增加趨勢。市場消息指,1月及2月均錄得約20宗新盤撻訂,而疫情惡化的3月至4月增至每月40多宗,5月疫情好轉但未能抵消影響,全月共錄51伙撻訂,創逾3年半新高。

經濟轉差增撻訂個案

而本月至今新盤市場亦已錄至少3宗撻訂,最新1宗來自萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton,位於15樓C室,原於5月27日首輪銷售中以853.3萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金,涉近43萬元。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)