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地產新聞
私宅租金創三年新低
(東方) 2020年5月30日
肺炎疫情爆發重創香港經濟,令住宅租賃需求大減,拖累租金跌勢較樓價更急。差餉物業估價署截至四月底數據,私人住宅租金指數按月再挫約1.4%,並連跌八個月,跌至180點的三年新低。而樓價按月則回落約0.13%,業界人士預期今年將會租售價齊跌。

據差估署資料,租金指數自去年八月錄得200.1點歷史高位後便一直下滑,並已累挫多達一成,若單計今年首四個月,則下跌約5.1%。以地區及實用面積作統計,四月份港島區三類中小型單位租金按月全線報跌,以面積753至1,075方呎中型戶跌6.5%最多,平均呎租下降至約36元。同區面積431方呎以下細單位、以及431至752方呎戶型,也分別下挫約3.1%及1.2%。

全年租售價最多估跌10%

至於樓價跌幅相對溫和,四月份私宅售價指數報376點,較三月稍為回落,今年首四個月則跌約0.84%。各種單位類別當中,亦以港島區實用面積753至1,075方呎中型戶表現最遜色,平均呎價按月跌4.9%至18,454元。

此外,市場較為關注的細單位,同樣以港島區跌勢最大,呎價較三月下調約0.96%,報17,187元,以實用面積約430方呎計算,平均售價約739萬元。而九龍區同類戶型呎價則下跌約0.23%至約14,913元,反觀新界區細戶則上升約0.65%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,租務市場反映真正用家需要,而買賣市場則仍有投資者,現時經濟環境欠佳,部分搬出租樓住的市民或會遷回家,令需求減少。但他認為,目前市況存在不少不確定性,無論買樓或租樓都會較為觀望,預計今年租售價均有不多於一成的跌幅。

萊坊執行董林浩文亦稱,私宅售價指數走勢雖較預期好,但不代表樓價止跌回升,相信調整期仍未完結。在各項外圍及本地因素下,估計今年全年住宅樓價仍會向下調整5至10%。

二手回暖 按周再升0.56%

而市場交投回暖,則對樓市有穩定作用,反映較近期二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升0.56%至178.54點,連升三周並創十周新高。