經濟模式隨疫變 樓價堅挺有盡時

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地產新聞
經濟模式隨疫變 樓價堅挺有盡時
(東方) 2020年2月8日
一場武漢肺炎,除了讓全民惶恐,更要被迫改變生活習慣,最簡單的例子就是戴口罩,相信不少人由起初覺得呼吸困難,到現時已逐漸適應,與手機一樣成為外出必需品。正所謂:「習慣成自然」,經濟模式也是一樣,疫情很大程度加速了網絡商業及數碼貨幣的發展,工作崗位也可能會因而出現天翻地覆的轉變,造成實體舖市及商廈被迫轉型,繼而再打擊整體樓市的長遠升值潛力。

隨着疫情不斷演變,已有專家直言,病毒不一定在夏天就能因高溫環境而結束,警告不要望天打卦,意味着民眾戴口罩的日子可能會持續一段較長時間,政府及企業實施在家工作的日數相信亦會破紀錄,員工透過視像及相關應用程式溝通,久而久之,當初管理人員擔心的工作效率問題,可能被證明是杞人憂天。一旦證實效率相差不大,企業就有節省租用部分寫字樓的意欲,從而令相關租金有下滑趨勢,即使堅挺不落,也難以大漲。

由於香港沒有「封城」,或許港人未察覺購物模式有變,惟作為今次主要疫區的內地,以億計的民眾被「隔離」,令「無接觸配送」迅速崛起,簡單來說就是網購為勢所逼而進化了。若要親自上街購買新鮮食物,就有「無人超市」。這些概念之前因保安及生活習慣等問題而難以普及,目前則被迫盛行,收銀員不再渴市。在科技監察下,顧客只須以手機掃條碼結帳即可,全程沒有人與人之間的接觸,同時可廿四小時營業。誠然,即使疫情過去,民眾也會從此警惕衞生習慣之重要,實體舖市需求確實會減少。

若然商業可部分在家工作,零售可全自動的話,實體貨幣自然會被取代!事實上,近日就有報道指出,包括英國、瑞士、瑞典、加拿大、日本在內的中央銀行,連同歐洲央行與俗稱「央行之母」的國際清算銀行,已於一月組成工作小組,研究由央行推出數碼貨幣的議題,估計六月就有初步定案,中國自身也早有研究數碼貨幣,經過今次疫情,隨時順理成章地搶先成為全球示範單位!

當數碼化加速盛行,大量的商廈及舖位傳統功能有變後,樓市所謂的剛性需求令供應不足情況會怎樣?須知道政府是可以隨時改變土地用途,酒店、商廈申請改作住宅已非新鮮事。近日由於疫情肆虐,有業主就索性以「視像」租樓!足見時勢會迫使行為轉變,無論有否置業需要,也須洞悉未來,方能作出最明智的決定。