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地產新聞
歲晚出貨 二手樓劈3成
(東方) 2020年1月13日
臨近農曆新年,各區二手業主叫價陸續出現讓步。其中,東涌東堤灣畔一個三房戶以815萬元易手,較去年第三季叫價累積減價約32%,成交呎價僅錄9,926元,跌穿一萬元關口,創屋苑逾兩年來的呎價新低。

美聯吳惠斌指出,上述東堤灣畔單位為9座低層戶,採用三房套加工人房單位,實用面積821方呎,去年八月放盤叫價1,200萬元,惟業主在十月份主動調整至1,100萬元,其後再多次下調叫價,最新以815萬元易手,成交呎價創屋苑27個月新低。原業主於一六年以約625萬元購入單位。

此外,新界東亦現減價成交。市場消息透露,大圍名城1期3座高層三房戶,面積677方呎,市傳以約1,000萬元易手,較數個月前叫價約1,220萬元,回落220萬元或18%,呎價僅約14,771元。目前市場同類型單位市值約1,150萬元,成交單位賣平13%。

十大屋苑交投飆2.3倍

二手業主取態回軟下,各區交投回升。中原陳永傑稱,過去周末十大屋苑錄10宗成交,按周急升2.3倍,打破連續九周單位數交投量。該行黎宗文表示,沙田第一城40座低層G室兩房戶,面積304方呎,成交價約555萬元,呎價18,257元。不過同屋苑另一兩房戶卻跌穿500萬元,美聯黃錦瀚稱,該屋苑41座低層E室單位,面積284方呎,由於銀碼較低,成功吸引用家以約499萬元承接。

港島區方面,香港置業梁永新稱,鴨脷洲海怡半島7座高層三房戶,面積742方呎,獲首次置業的外區用家以1,320萬元購入,較原先叫價1,450萬元低約9%。

Wetland二期申賣樓花

新盤方面,發展商繼續積極推盤。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆稱,天水圍Wetland Seasons Park兩輪銷售累售約690伙,佔已推售的所有分層單位逾98%,可謂「2020首個紅盤」。該盤暫套現約45億元,若加上快將標售的10幢洋房,預計套現金額高達50億元。

他續稱,項目第2期正申請預售樓花同意書,有望農曆新年後推售。該期戶型與第1期相若,惟沒提供洋房,共699伙。

市區新盤亦部署出擊。興勝創建(00896)長沙灣WEST PARK昨上載樓書,提供63伙,實用面積由333至493方呎,料短期內推出發售。綜合市場資訊,過去兩天共錄逾370宗一手成交。