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地產新聞
甲廈去年跌價6% 金鐘成重災區
(東方) 2020年1月13日
受累社會動盪及中美貿易戰,去年投資物業市場明顯走下坡。據美聯工商舖資料,去年整體甲級寫字樓售價下跌6.1%。其中,金鐘更成為重災區,平均呎價僅31,944元,跌幅高達17.7%。

寫字樓買賣縮逾半

該行指,去年商廈市場表現先穩後跌,全年商廈共錄962宗買賣,按年急挫53.9%,創一九九六年有紀錄以來的新低,成交額僅466.9億元,按年減少近六成。按區域劃分,多個商業核心區的租售價均「見紅」,其中金鐘甲廈售價及租金跌幅均成各區之冠,而區內平均呎租約64.4元,按年跌14.6%。

表現同樣欠理想的上環區,去年甲廈平均呎價約27,381元,呎租約61.3元,分別跌16.7%及12.8%。至於中環區平均呎價及呎租分別為45,280元及83.6元,較對上一年僅輕微回軟0.7%及1.4%。

零售商舖租金也明顯回落。去年全年呎租最貴的舖位為銅鑼灣羅素街雙號地舖,四月獲內衣店以每月約75萬元承租,呎租達1,875元。惟「最貴呎租」水平按年下跌,一八年最貴呎租為旺角西洋菜南街一個單邊迷你地舖,面積約150方呎,由小食店以每月約32.8萬元承租,呎租約2,187元,即去年呎租高位按年回落14%。