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地產新聞
第一城淪陷失守五百萬
(東方) 2020年1月3日
踏入新的一年,十大二手屋苑相繼開齋,細價上車盤沙田第一城樓價,終失守「五球」。該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出,創項目去年二月後最低價,以實用面積304方呎計,呎價16,283元。紅磡黃埔花園亦錄得低估價逾一成的買賣個案。

沙田第一城標準兩房單位,去年售價曾高達630萬元。美聯翁凱傑表示,上述單位為46座極低層D室,向來作收租用途,去年九月底叫價530萬元放售。由於單位樓層較低,原業主願擴大議幅,減價35萬元後,昨日獲睇樓已一個多月的外區客承接。

翁氏又稱,過去兩個月,該屋苑只錄約20多宗二手買賣。交投減少情況下,業主普遍都會主動減價,現時入場費由500萬元起,料樓價會再有下調空間。

據了解,同項目另一個39座中低層單位,實用面積同樣304方呎,減價15萬元,以535萬元沽,呎價約17,599元。

環海蝕讓 今年首宗

至於九龍區指標屋苑黃埔花園套三房大單位跌價至千萬元。中原袁顯岸透露,該盤5期7座一個低層G室,實用面積680方呎,上月中以1,180萬元放售,直至去年底已減價至1,080萬元,經買賣雙方議價後,再降價至1,005萬元成交,累積減幅175萬元,呎價僅約14,779元。而上址銀行估值高達1,140萬元,做價低近12%。

剛錄今年首宗成交的鰂魚涌大型屋苑康怡花園,做價亦低水。市場消息指出,該項目E座中層11室,實用面積522方呎,曾叫價約880萬元,放盤約一個月,剛以838萬元易手,呎價約16,054元,低市價約5%。

此外,其他新落成的上車盤更錄今年首宗「出血」成交。市場消息稱,主攻迷你戶的紅磡環海•東岸1B座一個中層單位,實用面積351方呎,市傳剛以約668萬元轉手,呎價約19,031元。據了解,原業主持貨約四年多,單位帳面貶值約4萬元。

十個代理爭一張單

樓市轉淡,地產代理人數相對減少。地產代理監管局資料顯示,截至一九年十二月底持牌代理共39,518人,按月則少26人,較一八年同期則少605人。

中原預料,十二月整體樓宇買賣登記約3,903宗,按月挫41.8%。以此計算代理爭食指數,平均10.1名代理爭一張單,情況為一年來最嚴峻。