新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2169
地產新聞
街舖跌勢未見底 至少蝕三成脫手
(文匯報) 2019年12月23日
修例風波引發的社會動盪未止,來港旅客減少加上居民消費意願疲弱,商舖市道受到重創,結合2019年更有地產行報告指,至今已出現60宗蝕讓放盤,部分蝕幅達三成以上,並錄得個別「移民賣舖」個案,原業主劈價達四成。有業界指,舖市租售「低處未算低」,核心位繼續會是重災區。

遊客區重災 料劈租數年

盛滙商舖基金行政總裁李根興表示,新局勢底下,政府未來政策難有大動作, 新發展及新樓宇供應將會難以落實。 市區重建應該會增加,未來會多留意具重建潛力的商舖。至於遊客段或核心位,繼續會是重災區,買家信心盡失。他又指,舖市最差的時間未到,公司旗下街舖預計要劈租數年。他預計暴禍災區舖價和租金,明年春節結束後再跌20%至30%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,商舖未到最惡劣的情況,相信農曆年過後才可復甦。他認為,舖位業主過去多年享受零售業的黃金時期,相信會面對現實減租,目前累積跌幅達35%至50%,直至明年首季或再有15%至20%跌幅。

筲箕灣街市舖蝕45%

早前筲箕灣錄得連環蝕讓,包括工廠街30號莊士軒地下5號舖,建築面積435方呎,早前以730萬元賣出,而原業主2012年以1,330萬元買入,持貨7年大蝕45%或600萬元,料成香港史上蝕得最甘的街市舖,而旁邊的花店也是大蝕讓45%,以510萬賣出。

核心區商舖租售價回調,銀座式商廈也受波及。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 9樓單位,面積約1,579方呎,以3,510萬元售出。買家為得星有限公司,董事為陳厚毅等,與本港知名皮膚科專科醫生同名。據悉,是次為撻訂重售單位,9樓單位曾於2013年1月份以5,372萬元售出,但買家最終於今年11月撻訂,料損失約25%訂金,直至近日再次易手,造價較6年前買入價低35%,呎價22,229元。