中環甲廈一年劈租46%

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地產新聞
中環甲廈一年劈租46%
(文匯報) 2019年12月23日
修例風波影響拖累零售市場外,也令來港投資的商家望而卻步,紛紛暫緩投資計劃,部分現有商家見前景未明情願縮減營運規模,實行「大屋搬細屋」,「搬遠少少又平租少少」。

2019年港島商業核心區受到社會事件多番擾攘,商廈租金放軟,年內錄得中環美國銀行中心3301至02室低市價租出,面積約3,778方呎,以每月月租約22.3萬元成交,呎租約59元。該行指出,業主由2018年12月開始放租,最初平均呎租叫價約110元,但鑑於近半年香港經濟飽受內憂外患夾擊,故減租迎合具實力租客,一年劈租達46%。

另外,上環信德中心西翼中層2室亦錄得低價租務個案,面積約1,402方呎,以月租7.15萬元租出,成交呎租51元,呎租創該廈一年半以來低價。

經濟景氣度沙士後最差

商廈物業表現緊扣本港經濟活動,據IHS Markit公佈的數據,反映經濟活動的11月份的香港採購經理人指數(PMI)為38.5,較前月的39.3下跌2%,創11年以來最大跌幅,經濟的景氣度下滑至2003年4月以來最低 。

事實上,社會動盪已經讓外資失去耐性及信心,即使社會回復平靜,市道短期內仍難有起色。長期而言,政治及經濟角色更有機會出現結構性轉變,並打擊香港作為亞太區消費中心的地位。

IHS Markit首席經濟學家歐柏納Bernard Aw指,PMI數據顯示香港私營部門遭遇2003年沙士危機以來的最嚴重下滑,歐柏納說,政治動盪加劇,使商業活動正以1998年7月有調查記錄以來最快速度緊縮。

內地客減 環球企業急撤

彭博於10月分析逾千個季度分析師電話會議及投資者的最新意見,由於多月的示威幾乎沒有化解的跡象,企業對銷售各種消費品均有壓力。彭博指,示威活動所浮現的影響說明香港為內地人購物扮演重要角色,不過,示威令內地旅客大減,加快了環球企業退出香港市場。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)