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地產新聞
暴亂未平復 居者憂其屋
(東方) 2019年12月10日
香港樓價比天高,聞名於世,能夠抽籤獲得選購居屋的機會,「難過中六合彩」,但新一期中籤者昨日開始到房委會揀樓,當中有主婦表示半喜半憂,擔心樓價會繼續下跌,隨時有機會要「撻訂」。覆巢之下,豈有完卵,這番話反映不少準買家及業主心聲,百年一遇的示威暴潮,恐怕會逆轉香港樓價只升不跌的神話。

房策未能給市民信心

反修例風波爆發半周年,從炎夏六月九日,到寒冬十二月八日,兩次民陣辦的遊行,都有數以十萬計人士上街,整個香港島癱瘓了,沿途辱罵警察,高院及終審法院給暴徒縱火,看了這些震撼的畫面,你還會有信心把畢生心血數百萬元投放在一個居屋單位嗎?但這次放棄,不知何年何月何日才再有機會中籤了。是誰把小市民推向這般賭博似的兩難局面?若果居屋供應穩定,建有足夠數目,大可等待下次推出再購買,不必在此風頭火勢急於作出不安的決定,令到喜事變成煩事。歸根究柢,我們的特區政府的房策從來不能予市民信心,房屋長期需求緊張,居然曾經停建居屋,令到供應短缺,樓價飆升,現在要急起直追建屋目標,便砌詞說土地難求,愚弄市民,特首林鄭月娥更藉此企圖強推耗資最少六千億的「明日大嶼」人工島填海計劃,把特區推向掏空庫房的無底深潭。

很少見一個基建計劃像人工島幾乎招致各界異口同聲質疑,先不計天文數字成本,單單是填海造成的環境污染及生態災難,要通過環評難度極大,還有工程安全問題亦是惹人憂慮。過往興建港珠澳大橋已經死得工人多,惹來「奈何橋」惡名。「沙中線」爆出短筋醜聞,若非及時發現,將來通車乘客隨時罹難變沙中人。以上這兩項工程都遠不及人工島複雜,可想而知「明日大嶼」口號喊起來容易,實際是一項艱巨高風險的世紀工程,特區政府根本沒有承擔這項重任的能力,未來面對財政赤字,亦缺乏穩健的財力。一個人發春秋大夢,香港人便要把血汗金錢倒落海,香港不是沒有土地起屋,只是有人不肯腳踏實地去尋求解決方法吧。

不必望向一望無際的大嶼山海面,只要看看市區,已經充滿了無數陳年舊樓以及空置的工廈。市區重建單靠市建局獨力難支,政府迹近袖手旁觀。工廈發展又是另一筆糊塗帳,林鄭兩年前說要用新思維來處理舊式工廈用途問題,加快重建或活化。全港逾一千四百幢工廈佔有二千公頃「熟地」若能釋放出來,何需倚靠人工島遠水救近火?

官僚腦袋更應該活化

工廈重建「強拍」門檻雖然降低至八成業權,但最大障礙是地契上「工業用途」限制,即使統一業權,但重建後若依舊只能用作工業用途,無異枉費心機及資源。城規會近年曾經修訂及擴闊「工業用途」定義及「工業地帶」准許用途,但地政總署對「工業用途」定義十分狹窄,數十年來沒有與時並進更新,基本上是要求必須進行生產工序,所以創意產業及工業相關的培訓及研究都被視為違契,即使放寬亦是有期限。看來最需要活化的,應該是官員的腦袋。

另外,土地供應專責小組於去年十二月尾亦有向政府提交報告,建議優先研究及發展棕地,以及利用私人的新界農地儲備和私人遊樂場用地起樓,而當中棕地發展獲得最多的八成半民意支持,故應作為政府優先及重點推薦的選項。本報日前正論亦提出新界有過千公頃的農地被發展商囤積,尚未發展的棕地更有三千多公頃,只需改善配套規劃及放寬地積比,絕對是潛力極大的寶庫。身入寶山空手回,捨易取難,棄近圖遠,廢官所作所為,又是令人百思不得其解。

古語有云,萬丈高樓從地起,但政府高官離地思維貫徹始終,不但房策愛興建「空中樓閣」,在政策上亦天真地以為單憑警隊之力便可以止暴制亂,更妄想與反對派溝通尋求和解,終致亂局不可收拾。普羅市民沒有五大訴求,唯一希望是安居樂業,社會回復平靜。社會繼六十年代後再出現暴動,七十年代推行的居者有其屋,被特區政府推向「居者憂其屋」。港人治港,五十年不變,不進則退,不知不覺倒退了四五十年。有因必有果,示威暴潮只是加速了特區走向衰亡之路。