兆安苑業主大劈16%
私樓劈價，相信讀者近期應常見到有關報道；二手居屋減價，本來亦非令人感到驚訝。但是一個居屋單位，放盤不足24小時即大劈價16%，相信閣下亦會感到意外。日前位於屯門兆安苑正錄得一宗二手成交，業主放盤時嗌價270萬元，但24小時內卻大幅減價42萬元將單位出售。而位於青衣的青盛苑，則業主連減兩口價，合共18萬元將單位沽出。本報記者綜合報道
祥益袁思賢表示，日前錄得一宗屯門居屋兆安苑獲區內客「即睇即買」成交個案，該單位原業主放盤不足24小時，由放盤價270萬元一口價大幅度劈價42萬元，減幅高達樓價16%。
袁思賢稱，上述所錄成交單位為F座低層5室，實用面積495呎，建築面積591呎，兩房一廳，日前原業主放盤不足24小時速獲一名區內客垂青。
即睇即買228萬成交
買家遂決定「即睇即買」，以228萬(自由市場價)一筆過付款購入上址作自住或長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為4,606元，若以建築面積計算呎價為3,858元，稍低市場價成交。
袁思賢先指出，該單位並非是以往曾發生任何問題，業主當年斥資20萬元，以一手方式購入後持貨至今。剛開價時單位是270萬元，可是銀行對該單位約為240萬元，加上單位近期再無進行裝修，以及業主急於套現，因此願意減價42萬元。事實上在本月初，曾有一個同樣呎數，但是樓層較高的單位，以262萬元成交，又指出目前仍有6至7個同類單位嗌價，平均嗌價為270萬元。至於促成上述成交後，其他正在放盤的業主，是否已對嗌價作出調整時，則指出暫時未見有太大反應。
同區的兆禧苑，則錄得投資客入市。祥益古文彬表示，日前錄得一宗兆禧苑獲區外客成交個案。所錄成交單位為D座中層15室，實用面積415呎， 建築面積567呎，兩房兩廳，日前獲一名區外客垂青。買家以235萬(自由市場價)購 入上址作自住或長線投資收租之用，以 實用面積計算平均呎價為5,663元，若以建築面積計算呎價為4,145元，屬市場價成交。
業主看淡後市
古氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為8,000元，租金回報率可達4.1厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.7厘。
青衣青盛苑亦有減價個案。美聯梁岳宏表示，現時買家還價積極，個別心急出貨之業主，唯有減價出貨，促成交易。該行剛促成一宗青衣居屋青盛苑兩房戶成交，業主對後市悲觀，連減「兩口價」，以約272萬元於自由市場沽出單位。
青盛苑減價18萬成交
剛成交的青衣居屋青盛苑單位為中高層23室，建築面積約540呎，實用面積約為381呎，兩房間隔，業主最初開價290萬元，經幾番議價後於自由市場以約272萬元成交，折合建築面積呎價約為5,037元，實用面積呎價約為7,139元。買家為同區分支家庭，見上址有裝修，而且價格相宜，故拍板購入作自住之用。原業主於97年4月份於自由市場以約183萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約89萬元，物業升值約49%。本月至今，屋苑暫錄得約1宗成交。
此外中原柯勇表示， 細價居屋放盤不乏承接力，市場最新錄得一宗茵怡花園交投，單位為3座低層A室，建築面積495平方呎，實用面積368平方呎，擁內園景，現連同補地價以299.5萬元沽出，折合建築呎價6,051元，實用呎價8,139元。
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