樓市五節棍之長實心急賣樓清貨

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地產新聞
樓市五節棍之長實心急賣樓清貨
(林木地) 2024年6月8日
第一棍:港島一手盤389萬上車

一手盤低價開賣,港島有新樓以低上車門檻搶客,開放式單位僅389萬元入場,為五年來港島區最低。

《搵銀報》指出,堅尼地城吉喆低價吸客,389萬入場,港島近5年最平新盤,呎價3年低2成。市區新盤戰揭開新戰幔,堅尼地城吉喆近日加入戰團,推出首批50伙,折實售價388.8萬元起,為近5年首個港島「3字頭」入場新盤,折實呎價18,405元至27,605元,更較近3年前推出的同區新盤呎價低約2成。

由上海商業銀行附屬公司發展的吉喆,首張價單包含40伙開放式、6伙1房及4伙2房,實用面積211至524平方呎,價單定價392.7萬至1,461.1萬元,呎價18,591至27,884元。

第二棍:長實心急賣樓清貨

長實繼續散貨,屯門一手貨尾最高劈價達二成八。同時,長實安達臣道首置上車項目,最近申請預售被拒,據指因申請為時過早。

《太公報》話,飛揚推貨尾28伙,劈價最高28%,1房折實307萬入場,周日先到先得發售。特區政府全面撤辣後,各大地產商加速去庫存,長實亦繼續全面減價推售旗下新舊樓盤。最新輪到與新地合作發展、剛入伙約3個月的屯門飛揚第1期28伙1房及2房的貨尾單位,兩年內跌價11%至28%不等,其中個別1房單位折實跌價逾百萬元。

另外,長實旗下觀塘安達臣道對出首置項目,早前入紙申請預售樓花同意書,惟地政總署公布,該申請上月被拒絕,涉及2,926伙。

第三棍:市區新盤認購反應平平

美國遲遲未減息,加上撤辣後一手市已大規模消化大量購買力,近日認購中的市區項目反應平平,僅錄數百登記而已。

《中產報》謂,THE HADDON收逾300票超額認購2.3倍。市區新盤如箭如弦,恒基發展的紅磡THE HADDON收票穩,近日暫時錄得超過300個認購登記,超額認購約2.3倍,料上載安排後周內展開首輪銷售。

第四棍:西貢超級大屋5.1億易手

超級豪宅市場有承接,今次乃位於西貢超豪宅以5.1億元易主,由內房有關公司賣出,呎價逾5.5萬元,不過有指計及建築費等支出,賣方可能要微蝕離場。

《香港零一》報道,內房龍光5.1億沽西貢超級豪宅AIR HOUSE,外望滘西洲海景。樓市撤辣後,本地超級豪宅買賣個案明顯增加,更吸引內地豪客入市。市場消息指出,由龍光集團或相關公司及人士持有的西貢清水灣道超級豪宅AIR HOUSE,新近以5.138億元沽出予內地客,成交呎價約55,642元,呎價逼近西貢區內住宅高位紀錄。

第五棍:恒地北都遭收地補償58億

政府賣地收入大減,但收地支出不少,最近位於北都發展計劃,恒地公布涉及北都近500萬呎地被收回,獲得政府補償58億元之巨。

《小超報》指出,恒地北都近500萬呎地被收回,政府補償58億,集團洪水橋土儲減半。政府積極發展「北部都會區」,更容許發展商申請原址換地,以加速該區發展,但面對樓市持續低迷、高息環境的情況下,發展商亦放棄原址換地作自行發展的機會,讓政府收回土地。一向積極投身農地改劃發展的恒地近日突公布,集團在元朗洪水橋/厦村新發展區,以及古洞北/粉嶺北新發展區,有合共接近500萬方呎土地被政府收回,合共可獲近58億元補償。