元朗洪水橋補地價較古洞北少10%

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元朗洪水橋補地價較古洞北少10%
(東方) 2024年4月3日
政府大力推動北部都會區發展,發展局去年底公布擴大標準金額補地價安排,就新發展區以外新界農地試行標準金額補地價,元朗、北區及屯門的10個分區是首階段試行區,地政總署昨日公布,4月1日起,元朗及洪水橋的土地補地價(前)價格如下,農地為每平方米4,500元,非住宅用地為每平方米13,500元,住宅用地則為每平方米26,500元。相關價格較政府去年6月批予古洞北及粉嶺北的補地價金額減約一成,以住宅用地為例,每平方米便減低了11.7%。

根據地政總署最新相關公布,元朗及洪水橋內指定10個分區的非住宅用地補地價(前)金額為13,500元,較古洞北及粉嶺北的每平方米1.5萬元,下調了10%;農地每平方米亦只有4,000元,較古洞北及粉嶺北的4,500元,下調11%。假設土地補地價後用作住宅發展,元朗及洪水橋補價後每方米為3.4萬元,而改作非住宅用途每方呎則為2.4萬元,價值較古洞北低約15%及12.7%。

反映最新樓市情況

位於北都核心地帶的元朗及洪水橋補地價金額竟較古洞北下調一成,反映了最新樓市情況。地政總署指出,相關地點是否列入該補地價由地政總署決定,該署就各適用區域訂定的費率亦對申請人有約束力。

地政總署去年表示,擴大標準金額補地價安排的首階段實施地區有元朗、北區及屯門,主要包括4個新市鎮,即元朗、天水圍、粉嶺/上水及屯門的分區,另有6個分區是現有或擬建鐵路站附近範圍的分區。該署又透露,就相關區域處理中的修契申請有24宗,合共可提供約8,500個單位。