10大屋苑成交量3年高 海怡呎價跌6%

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10大屋苑成交量3年高 海怡呎價跌6%
(東方) 2024年4月2日
二手交投同樣急升,地產代理行指,10大屋苑3月成交量全線向上,期內共錄約368宗買賣,創近3年新高,按周增逾2.1倍,升幅介乎約83%至逾6倍,惟港島3個屋苑平均實用呎價繼續下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅更達6.1%。

映灣園買賣漲6倍

中原表示,10個屋苑2月僅錄約118宗買賣,上月增約250宗,屬2021年5月後單月新高。東涌映灣園3月錄約29宗,漲幅約6.25倍最顯著。其次,天水圍嘉湖山莊交投增約2.62倍,錄約76宗買賣為同批項目中最旺,創2015年1月後新高。

鰂魚涌太古城上月錄約36宗買賣,按月升約2.27倍,平均實用呎價約15,119元,同期挫約2.5%。該行張光耀稱,屋苑交投回勇,惟整體經濟表現未如理想,加上新盤競爭,業主保持克制,趁市旺減價出貨。海怡半島3月交投增約2.2倍至約32宗,但平均實用呎價則由2月約14,496元,大幅回落至約13,612元。

事實上,平盤已陸續被消化,加上大批市民外遊,中原指,復活節4日長假期10大屋苑僅錄約15宗買賣,按年減約21%,太古城及茶果嶺麗港城期內零成交,過去周末只錄約11宗,按周跌約42.1%,為撤辣後最少成交周末。

部分地區交投活躍,美聯劉卓豪稱,將軍澳區3月錄逾350宗二手買賣。利嘉閣彭錦添指,青衣上月錄約95宗買賣,按月升約兩倍。

惟各區蝕讓持續。上水及粉嶺上月錄約150宗二手買賣,按月增逾2.3倍。市場透露,粉嶺牽晴間5座低層F室,成交價668萬元,呎價約11,719元,原業主持貨約3年帳蝕12萬元。

豪景7年輸129萬

晉誠地產鄧錦雄稱,青龍頭豪景花園5座中層H室,實用面積約358方呎,成交價288萬元,呎價約8,045元,原業主於2017年以417萬元買入,期內帳蝕129萬元。中原李嘉龍指,大埔天鑽7座中層F室兩房戶,開價約760萬元,議價後以690萬元沽出,呎價約13,093元,約5年物業帳面跌價約5萬元。