新盤旺 月開4170單 廿年最勁

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新盤旺 月開4170單 廿年最勁
(東方) 2024年4月2日
月飆逾14倍 Belgravia Place錄一客掃24伙

樓市撤辣後購買力全面釋放,新盤交投大爆發,3月一手成交錄約4,170宗,按月激增逾14倍,市場料有機會為逾20年單月新高。期內多個全新盤錄理想銷情,恒基地產(00012)的長沙灣Belgravia Place第1期更錄大手客掃入24伙。

資料顯示,新盤市場2月底撤辣前市況沉寂,當月最終亦只有約270宗一手成交。不過,撤辣後發展商積極展開推盤攻勢,在多個大型全新項目銷售下,上月新盤買賣不但創2013年一手銷售新例實施後的11年新高。若計及一手登記數據,對上高位追溯至1999年5月,當月錄得4,173宗。

SEASONS PLACE涉542伙

回顧各盤銷情,上月銷售量最高為會德豐地產發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE,首兩輪合共售出542伙,其中首輪發售的368伙全數沽清,最終在一個多星期售出全盤約83.4%單位,套現約34.2億元。踏入4月,該盤再售出兩伙,均為兩房開放式廚房間隔,成交價分別為680.4萬元及680.7萬元。

泰峯售325個單位 套22億

其次為上月初首輪銷售、恒地旗下Belgravia Place第1期,項目全月累計售出410伙,涉及成交額約21.9億元。辣稅撤銷後投資者入市成本大減,該盤更錄得撤辣後最大手成交個案,項目頂層全層單位,早前獲同一組買家大手購入,涉資逾1.66億元。

王新興集團的九龍灣全新盤泰峯,上月亦售出約325個單位,套現超過22億元。至於上周突擊開價,並趕及上月底展開賣樓的萬科香港長沙灣連方II,據成交紀錄冊,項目於3月錄得6宗成交,涉額5,553.8萬元,而昨日該盤再添一宗成交,為8樓S5室兩房戶,成交價995.4萬元。

部分現樓項目上月亦錄得超過200宗成交,包括中國海外發展(00688)已屆現樓的啟德維港1號,期內售出約237伙,套現約32億元。中洲置業沙田星凱‧堤岸售出約205伙,涉額逾22億元。

復活節假期4日逾200刁

大額豪宅市況亦見活躍,上月最大宗成交為嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外,以10億元沽出院墅B,創2013年一手銷售條例實施後,九龍區一手住宅售價新高,呎價約86,289元。

事實上,新盤市場於過去4天復活節假期交投氣氛不俗,期內錄逾200宗一手成交,較去年同期約65宗增逾兩倍,為9年最多買賣的復活節。