息口高位運行 樓市尋底格局未完

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 899
地產新聞
息口高位運行 樓市尋底格局未完
(文匯報) 2023年12月6日
銀主盤滾存數字達到281個,逼近300個,創下近14年半新高,資深投資者伍冠流表示,這情況不代表樓市已進入低潮,如看看前一段時間的紀錄,「沙士」之後的2004年7月有1,900個,同年12月2,500個,反觀目前只有281個,對比不過是當時的12%而已。由2004年開始銀主盤逐步減少,從2,000多宗減到目前的200多宗,可見樓市並未進入低潮。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

「沙士」翌年銀主盤曾達2500個

他進一步指出,樓價走勢與銀主盤數字一直存在反向走勢,當樓價愈低,銀主盤數量就會愈高。例如樓價低潮時期的2004年中有1,900個,2004年底有2,500個,而樓價開始上升的2009年有271個,2014年300個、2019年200個,2023年280個,從這些數字可看出樓價走勢。而目前的數字亦是對新冠疫情的後遺症反映。

伍氏認為,地緣政治緊張以及加息因素,這兩個因素會使人踟躕不前,不敢作出當機立斷的決定,影響成交價。然而,銀主盤數字還未見頂,事關年關在即,會有人因「年關難過」而要賣樓套現周轉一下,所以看起來銀主盤會有所增加,估料將會徘徊在300至350個之間。

入市投資 忌單幢樓裝修殘

不過,向來精於在拍賣場投資物業的伍冠流則認為,如果想找理想的投資回報選擇的物業可以在此中尋,如果碰到有七五折的折讓價就是超適宜。他稱,買賣多的、成交常有的、交通方便的屋苑比較受歡迎,而較難賣出的主要有單幢式的大廈、太舊的、交通不方便的,還有裝修殘舊像個破爛屋似的,要花好多裝修費和時間。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,隨着樓價不斷向下,銀主盤的數量只會不斷上升,加上現時高息口的情況下,樓市出現「價量齊跌」的局面。樓價下跌與整體樓市氣氛及經濟表現不濟有關,其他外圍因素主要影響經濟表現,而新冠疫情的影響相對較小,反觀樓市在新冠時期表現不算太差。王兆麒預計,銀主盤數字會在明年上半年見頂,或上升至近500個。