首置盤僅少數青年能負擔

對青年來說，置業為家庭提供穩定居所，是安居樂業的基石，更是象徵着社會階梯向上流動的標誌。特區政府早前提出港人首次置業計劃，旨在協助有經濟能力的青年購買私樓物業，但團結香港基金根據數據分析發現，僅少數青年的每月收入能負擔港人首置盤。至於為基層青年而設的青年宿舍，入住期間儲到的積蓄，也不夠他們租約期滿後買樓，繼續要做「無殼蝸牛」。香港文匯報訊（記者 吳健怡）

港人首次置業計劃，是政府興建更多供香港居民的首置上車盤單位，為他們提供可負擔的置業選項，其中一個項目位於荃灣油柑頭，預計可以提供約1,000個單位，其中一個目標對象是有經濟能力的青年。

團結香港基金研究員梁躍昊引入2021年人口普查的數據指出，港男港女的結婚年齡中位數分別是32.3歲至30.6歲，但統計處數據發現30歲至34歲青年月入中位數不超過兩萬元，他們只買得起居屋，至於港人首置盤，業主月入要高達3萬至5萬元才能負擔樓價，但30歲至34歲青年之中，僅不足一成人的月入能負擔。「數據顯示對於希望成家的青年來說，港人首置盤只能覆蓋一部分高收入青年。」

住「青年宿舍」儲錢 仍未夠買樓

此外，以相宜租金以及為青年人提供理想居住環境的青年宿舍，每月的租金為2,950元至4,200元，是市價的五折，首個計劃於東涌106A區，預計單位數量50個。

梁躍昊表示，雖然在青年宿舍的租金折扣下，住戶可以在5年後額外儲蓄177,000元至252,000元，但是仍然不足以讓青年在私人市場置業，「由於樓價高企，額外的儲蓄都不能填補購買納米單位所需要的首期開支。」

梁躍昊引用30歲至34歲的非學位畢業生月入的中位數變化，由2001年的11,000元上升至2021年的15,000元，收入增幅36%，他認為儘管非學位畢業生的收入升幅較高，但是仍然不敵樓價飆升的速度，導致現時香港非學位畢業生只能依賴資助房屋，月入中位數徘徊在公屋及居屋的入息限額範圍內，未能達至置業及向上流動的目標。

他指出，對於大部分青年來說，居屋抽籤制度令青年的「上車夢」變得渺茫，「在2017年，年齡低於30歲的居屋申請人的申購成功率低於1%，而年齡30歲或以上的人士僅有3%成功率。」