近年不少發展商有意發展「北都區」用地，惟過程中仍然受到阻力。長實（1113）近期就持有土地向城規會提交改劃申請。長實去年11月就大埔鳳園一幅綜合發展區用地，向城規會提交改劃申請，申請改建1,759伙住宅單位，最快於下月初審理有關申請。根據城規會的資料，該改劃申請共收325份意見書，當中逾九成反對，大部分意見認為改建將構成污染、交通等問題嚴重影響當區環境。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
反對意見多憂影響交通環境
資料顯示，項目對出即為大埔汀角路，並鄰近同由長實發展的嵐山，以及公營房屋富蝶邨。上述申請的意見書於上月截止，城規會共收到325份意見書，當中逾90%的意見書反對有關改劃方案，提出反對意見包括大埔鄉事委員會、汀角路民生關注組等，指長實在提交申請前未有作出諮詢，新建的逾1,700個私宅、加上擬建公營房屋及過渡性房屋，令鳳園一帶的人口急增，預計影響汀角路一帶交通及構成污染。另亦有意見認為，鳳園是蝴蝶保育區，具生態價值，不宜過度發展。
此外，意見書中有10份或約3%是贊成有關改劃申請，因項目提供逾千伙住宅供應，有助解決房屋問題；另有逾10份或約3%的意見書持中立態度，指區內生活配套並未完善，城規會在審批時宜多加考慮。
翻查資料，長實去年提交的方案，申請比前方案多1倍至約32.2萬平方呎，當中三分之一屬政府土地。
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