近年不少发展商有意发展「北都区」用地，惟过程中仍然受到阻力。长实（1113）近期就持有土地向城规会提交改划申请。长实去年11月就大埔凤园一幅综合发展区用地，向城规会提交改划申请，申请改建1,759伙住宅单位，最快於下月初审理有关申请。根据城规会的资料，该改划申请共收325份意见书，当中逾九成反对，大部分意见认为改建将构成污染、交通等问题严重影响当区环境。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
反对意见多忧影响交通环境
资料显示，项目对出即为大埔汀角路，并邻近同由长实发展的岚山，以及公营房屋富蝶邨。上述申请的意见书於上月截止，城规会共收到325份意见书，当中逾90%的意见书反对有关改划方案，提出反对意见包括大埔乡事委员会、汀角路民生关注组等，指长实在提交申请前未有作出谘询，新建的逾1,700个私宅、加上拟建公营房屋及过渡性房屋，令凤园一带的人口急增，预计影响汀角路一带交通及构成污染。另亦有意见认为，凤园是蝴蝶保育区，具生态价值，不宜过度发展。
此外，意见书中有10份或约3%是赞成有关改划申请，因项目提供逾千伙住宅供应，有助解决房屋问题；另有逾10份或约3%的意见书持中立态度，指区内生活配套并未完善，城规会在审批时宜多加考虑。
翻查资料，长实去年提交的方案，申请比前方案多1倍至约32.2万平方尺，当中三分之一属政府土地。
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