12月樓價指數連跌7月 創逾5年半新低

香港樓價連跌7個月。差估署今日（27日）公布最新的樓價指數，去年12月報332.5點，按月下跌2.03%，跌幅較11月的3.25%有所收窄。香港樓價於2022全年累跌15.6%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則已累跌16.5%。另外，樓價指數亦創2017年4月的330點以來，逾5年半新低。大公文匯全媒體報道

具體來看，面積431平方呎以下細單位樓價按月跌1.8%，2022年全年跌15.8%。其中港島區平均售價585.2萬元，按月跌3.2%；九龍區約541萬元，跌0.3%；新界區512.2萬元，跌2.5%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%。

私樓租金扭轉跌勢，差估署租金指數12月報175.9點，較11月升近0.3%，全年計租金跌約3.7%。面積431平方呎的細單位租金，按月升0.5%，全年跌2.3%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，通關是現時市場唯一利好消息，但加息及購買力不足等仍繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。未來數月樓價指數走勢將較反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。

王兆麒認為，發展商推盤步伐仍較慢，預計今年首季一手市場成交每月維持約500宗。而入境人數回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦轉買為租，料未來數月住宅租金走勢平穩。