仲行逆市轉軚 樓價由升睇跌

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過往預測
仲行逆市轉軚 樓價由升睇跌
(文匯報) 2022年5月4日
疫情緩和加上政府放寬防疫措施,樓市購買力釋出亦令新盤市場升溫,在樓市一片欣欣向榮之際,卻有大行下調全年樓價預測,由正面變為負面。仲量聯行昨日發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,今年第一季,樓市活動受第五波疫情拖累,導致中小型住宅樓價按季下跌3.2%。該行亦已下調對今年中小型住宅樓價的預測,由之前的上升0%至5%改為預期下跌5%,主要由於首季市場氣氛薄弱。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

仲量聯行香港主席曾煥平表示,首季中小型住宅價格下跌3.2%,豪宅價格回落2.5%。然而,隨着疫情回穩,預期住宅市場交投將回升至與2021年相若的水平。由於市場累積一定住屋需求,社交距離措施放寬後,潛在買家將為住宅市場帶來支持。觀乎待批預售樓花同意書的單位數量處於高位,預期下半年將有大量新盤推售,年內可能有逾2萬伙獲批預售,與2018年對上一個高峰期相若,再添上加息因素,將令樓價受壓。

逾2萬供應或壓抑樓價

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰亦表示,發展商將旗下新盤推售時間由首季延至第二季或之後,預料未來數月將有大量新盤推出。事實上,今年首季,共有4個項目合共1,211伙單位獲批預售樓花同意書而尚未推售。由於預料一手新盤供應將會增加,發展商很可能採取較進取的訂價策略,對二手住宅樓價造成壓力。因此,預料今年第二、三及四季住宅樓價將大致橫行。

土地註冊處數據顯示,首季住宅銷售交易宗數僅錄得10,056宗,按季下跌33.8%,為近兩年來的最低水平。大部分發展商選擇推遲推出新盤,尤其是在1月後,限聚令進一步收緊,睇樓量減少影響市場氣氛。因此一手市場交易宗數錄得較大跌幅,按季下跌63.2%,二手市場則下跌20.8%。樓價方面,由於中小型住宅的潛在買家通常對價格較為敏感,令中小型住宅資本價格的跌幅較豪宅顯著。

加息問題影響入市氣氛

除供應問題,仲量聯行指,儘管香港的住屋需求向來殷切,但市場氣氛亦受按揭貸款息率開始上調影響。聯儲局3月宣布加息後,香港金管局亦隨即將基本利率調高25點子。事實上,香港銀行同業拆息更早開始出現升勢,於3月底已升至0.3%。加息和對加息的預期,相信將難免影響入市氣氛。

不過,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,隨着新盤推出市場發售,住宅交投量勢將上升。政府放寬按揭保險計劃將有助推動換樓需求,特別是售價在1,000萬元以上的住宅單位將尤其受惠。