差估署數據顯示，受累疫情及股市波動，今年首季本港樓價下跌3.2%。金管局總裁余偉文昨表示，隨着本港第五波疫情緩和，市場信心開始回穩，樓市交投料逐步回復正常，他又指，受累經濟收縮，較早時本港家庭負債比率升得較快，但目前已開始趨穩，料美國加息對本港即時衝擊不大，惟港息跟隨美息調整所需時間或較上輪加息周期快。香港文匯報訊（記者 馬翠媚）
按揭成數仍低 風險可控
美國踏入加息周期，市場擔心一旦樓市回調或出現負資產、斷供等情況或對銀行體系帶來風險。余偉文坦言，樓市受很多因素影響，加息只是其中之一，若樓市因而調整，必然會出現負資產，惟相信數目未必會很大。敘造8成、9成等高成數按揭只佔整體按揭中較少部分，加上金管局有嚴格供款要求，包括要求敘造高成數按揭的住宅必須自住，需進行壓力測試等，因此認為市民供款能力強。
金管局副總裁阮國恒補充，客戶敘造高成數按揭需先購買按保，所以銀行承擔風險水平只相當於未做高成數按揭水平，過去10多年來都有宏觀審慎監管要求，銀行的按揭貸款成數依然很低，故相信相關風險可控。
暫時未見樓市周期改變
余偉文亦提到，早前受疫情影響不少發展商推遲開售新盤，令樓市交投下跌，相信隨着本港疫情緩和，料樓市交投逐步回復正常。他指難以預測未來樓市走向，惟暫時未見到有周期改變，強調如果日後樓市升幅太大，監管方仍有空間調整逆周期宏觀審慎措施，政府亦有空間可調整一些財政政策，如稅務等。
截至去年底，本港家庭負債佔本地生產總值升至93.1%。余偉文指本港家庭負債比率早前升勢較快，主要受累經濟收縮，惟目前已開始平穩，而家庭負債組成中多為按揭，在本港嚴格管控按揭成數、加上本港家庭資產十分多的情況下，相信縱然面對加息環境，對供樓的風險可控。
余偉文亦相信美國加息不會立即對本港構成衝擊，他憶述美國對上一輪加息周期，在2016、2017年時，港美息差曾擴大至150點子，令套息活動加快，當時港息調整的時間滯後於美息6至9個月。市場預期今年加息2.6厘，故相信港美息差擴闊得較快，令港息調整步伐會較上輪加息周期快，不過坦言難以預知尚需時多久，因需視乎多項因素如資金流動、套息交易以及港元市場需求而定，尤其是與股市活動有關的需求。
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