美加息對港即時衝擊不大

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美加息對港即時衝擊不大
(文匯報) 2022年5月4日
差估署數據顯示,受累疫情及股市波動,今年首季本港樓價下跌3.2%。金管局總裁余偉文昨表示,隨着本港第五波疫情緩和,市場信心開始回穩,樓市交投料逐步回復正常,他又指,受累經濟收縮,較早時本港家庭負債比率升得較快,但目前已開始趨穩,料美國加息對本港即時衝擊不大,惟港息跟隨美息調整所需時間或較上輪加息周期快。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

按揭成數仍低 風險可控

美國踏入加息周期,市場擔心一旦樓市回調或出現負資產、斷供等情況或對銀行體系帶來風險。余偉文坦言,樓市受很多因素影響,加息只是其中之一,若樓市因而調整,必然會出現負資產,惟相信數目未必會很大。敘造8成、9成等高成數按揭只佔整體按揭中較少部分,加上金管局有嚴格供款要求,包括要求敘造高成數按揭的住宅必須自住,需進行壓力測試等,因此認為市民供款能力強。

金管局副總裁阮國恒補充,客戶敘造高成數按揭需先購買按保,所以銀行承擔風險水平只相當於未做高成數按揭水平,過去10多年來都有宏觀審慎監管要求,銀行的按揭貸款成數依然很低,故相信相關風險可控。

暫時未見樓市周期改變

余偉文亦提到,早前受疫情影響不少發展商推遲開售新盤,令樓市交投下跌,相信隨着本港疫情緩和,料樓市交投逐步回復正常。他指難以預測未來樓市走向,惟暫時未見到有周期改變,強調如果日後樓市升幅太大,監管方仍有空間調整逆周期宏觀審慎措施,政府亦有空間可調整一些財政政策,如稅務等。

截至去年底,本港家庭負債佔本地生產總值升至93.1%。余偉文指本港家庭負債比率早前升勢較快,主要受累經濟收縮,惟目前已開始平穩,而家庭負債組成中多為按揭,在本港嚴格管控按揭成數、加上本港家庭資產十分多的情況下,相信縱然面對加息環境,對供樓的風險可控。

余偉文亦相信美國加息不會立即對本港構成衝擊,他憶述美國對上一輪加息周期,在2016、2017年時,港美息差曾擴大至150點子,令套息活動加快,當時港息調整的時間滯後於美息6至9個月。市場預期今年加息2.6厘,故相信港美息差擴闊得較快,令港息調整步伐會較上輪加息周期快,不過坦言難以預知尚需時多久,因需視乎多項因素如資金流動、套息交易以及港元市場需求而定,尤其是與股市活動有關的需求。