大摩全年樓價維持看升3%

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大摩全年樓價維持看升3%
(文匯報) 2021年5月19日
本港樓價節節上升,摩根士丹利昨日發表研究報告指,料經濟復甦加快支持樓價上升,維持今年樓價升3%的預測,明年升幅將增至5%。該行又指,由於香港經濟首季增長7.9%表現好過預期,因此將全年經濟增長預測由5%上調至6.5%,並維持明年增長可回復至疫情前的3%水平。大摩強調,地產股中較偏好住宅/零售多於寫字樓。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

失業率料年底跌至4.5%

大摩香港經濟師Jenny Zheng將本港全年經濟增長預測由5%升至6.5%,並預期2022年增長可維持於疫情前的3%水平,主要受全球需求復甦下強勁商品出口所帶動。該行亦料失業率於2月7.2%時已見頂,料年底將回落至4.5%。

隨着本港GDP反彈及失業率下降,大摩料今年上半年本港整體寫字樓租金只會下跌5%,下半年則回升5%,全年計則持平;空置率則預計由3月的9.4%水平,回落至年底約7.5%水平。行業中,該行看好新加坡上市的置地公司多於太古地產(1972),僅給予後者「與大市同步」評級,目標價26元。地產股中首選信置(0083) 、嘉里建設(0683) 及新地(0016)。

事實上,中原城市領先指數(CCL)於5月創逾1年半新高,最新報183.25點,跟歷史高位差距收窄至近3.8%。中原表示,分區指數中,以港島最接近歷史高位,相差近4%,新界東距離最遠,樓價要再升6.4%,才跟歷史高位看齊。而官方差估署公布的最新3月樓價指數連升3個月,按月再升0.8%至388.3點,較2019年5月的歷史高位只差約2.2%。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為,由於供應有限,市區及鐵路上蓋項目新盤定價或更進取。他相信,經濟已經見底,如果經濟持續改善,以及內地與香港逐步通關,內地購買力有望回流,樓價最快下季突破歷史高位。

下調恒指國指目標價

另一方面,對於本港零售情況,大摩補充,一方面失業率下滑將利好低端零售,另一方面本地消費亦將受消費券計劃所提振。不過,本港及內地疫苗接種計劃進展緩慢及出境限制持續,料今年入境旅遊維持疲弱,該行予領展(0823) 「增持」評級。此外,該行對中國股票保持審慎,同時下調恒指和國指的基本情景和牛市情景目標價,當中恒指基本目標價為29,200點,較原目標低400點,相對恒指現價僅高約2%。