今季住宅成交料挫22％

疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩及加息周期來臨，買家入市態度轉趨觀望，戴德梁行發表最新報告預期，第三季住宅成交量將按季跌約22%至1.16萬宗，全年跌幅料達35%，同期整體樓價將挫約5至8%。

第一城呎價或季跌7.1%

該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，各類單位的樓價均錄跌幅，9月細價盤沙田第一城呎價料約1.71萬元，按季跌約7.1%，較2021年項目高位低約13.6%。而中價屋苑鰂魚涌太古城呎價按季跌約4.1%至約1.87萬元，較2019年中高位回落約17.3%。

他續稱，回顧整體樓價表現，根據政府數據，今年首7個月累跌約4.5%，若與去年樓價高峰期相比，部分屋苑已累跌約5至10%，若疫情高峰在今年9月出現，相信樓價到同年9至10月將會觸底。

該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，二手住宅交投受壓，但一手市場相對活躍，市場將繼續由新盤帶動。而拆息向上對供樓成本及按揭市場有影響，部分業主加大議幅，樓價短期內仍會下調。