本港新冠肺炎疫情反覆，加上外圍經濟不穩伴隨全球央行齊齊大幅加息，令部分買家轉趨審慎觀望，多宗減價蝕讓個案湧現，樓市下行壓力增。戴德梁行昨日發表2022年第三季住宅市場回顧及展望指，本季住宅成交放緩，料全季成交按季下調22%至約1.16萬宗，並指疫情若能在9月後持續下降，樓價有望於第四季觸底並轉趨平穩，全年樓價預計最多跌約8%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
一手進取 成交續帶動大市
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情反覆，在未有確實通關時間表下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手交投受壓，第三季整體樓價下行壓力持續，上車盤及細價盤調整幅度較為明顯。反而一手市場相對活躍，發展商加快推盤，不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反映本港用家需求依然，並料住宅市道繼續由新盤帶動。
樓價方面，鄧淑賢認為，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有影響，部分業主加大議價空間，相信樓價短期仍進一步下調。
疫情若降 樓價或下季觸底
後市發展方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，與上年樓價高峰期相比，部分樓盤價格已累跌5%至10%。專家料疫情高峰約在9月出現，相信樓價到今年9至10月將觸底，在第四季轉趨平穩；全年樓價整體下調幅度約5%-8%。
供應方面，他認為，潛在一手供應逾萬伙，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。雖然投資者未見活躍，但市場仍存在相當龐大的用家，未來數月若經濟市況好轉，將進一步支持住宅交投逐步回升。但由於去年基數較大，全年成交數或較去年跌35%。
鄧淑賢則指，短期內置業人士難免面對息口上升、經濟不明朗等不少風險 。不過，新政府若能進一步落實恢復正常通關，相信能為市場打下強心針。而特首即將發表的首份施政報告，希望對樓市着墨能帶來正面信息。由於本港住宅長遠仍然供不應求，因此樓價長線穩定。
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