本港爆發第五波新冠肺炎疫情，美國聯儲局又計劃3月加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，本港樓市受疫情、經濟及失業率的影響大於息口，多間銀行自第五波爆發初期，已重啟在家辦工的安排及調整分行的營業時間以至暫停營業，有機會影響按揭審核程序，從而影響未來兩個月的按揭宗數，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季現樓及樓花按揭宗數回落約15%，新取用按揭金額及宗數亦按季回落約105億至約900億元及18,000宗。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
曹德明指出，參考上一輪加息周期，美國累計加息9次，聯邦基金利率升至2.25至2.5厘，惟香港大型銀行最優惠利率(P)才加息1次，而且加幅僅為0.125厘；現時香港銀行體系結餘達3,525億元，港美息差仍有一段距離，預期至少明年香港才有機會跟隨美國加息。
經絡料港明年才加息
他估計，未來銀行結餘料將進一步下降，首季尾或將回落至約3,000億元水平，而與樓按相關的1個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。若今年下半年1個月HIBOR升穿0.4厘，全年有機會處於0.75至1厘水平，買家要留意供樓能力。
全年樓價料有5%升幅
展望今年樓價表現，他認為加息未必是影響樓價的最直接因素，需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素，如中美關係等，建議打算置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動，下半年預期疫情受控以及經濟回穩樓市將較為樂觀，料全年樓價有3%至5%的溫和升幅。
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