近期有個別新盤出現了「好多人去搶」的現象，特別是錦上路站項目柏瓏於1個月內速沽1,350伙，合共套現逾百億元。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮向香港文匯報記者表示，主要原因是與開價有關係，比起二手有一定折讓，而且呎數也比較適合家庭居住，反映發展商推盤開價已不如以往般進取，也不會惜售。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
鄒廣榮指，全球經濟出現下行，住宅物業的投資需求會萎縮，需求仍會以用家作為主導，而發展商為避免坐貨，推盤策略也會「以量為主」，並且會成為趨勢，原因在於美國加息周期才剛展開不久，以目前形勢而論起碼加到明年，息口更會在明年橫行多一段時間，意味發展商平價賣樓的動作會持續至明年。
昨（28日）有數百伙小型單位或納米樓開售，鄒廣榮認為，此類單位不適宜用作投資，原因是市場有很多投資產品的回報都比它理想，而且預計來屆政府未來更會着力解決房屋供應問題，自住的話則視乎個人因素而定。
莊太量料全年樓價升5%
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，本港樓市剛性需求一直都非常殷切，加上市場剛由疫情中走出來，預計失業率下跌、經濟回暖之下，即使美國加息都不會太影響置業需求。他分析指，本港銀行結餘仍有約3,000多億元，美國持續加息下令港元流走，假設本港銀行結餘每星期流出100億元，估計本港最優惠利率（P）最快9月就會上調。
莊太量提到，香港的樓市其實不需要太多人就可以「谷」上去，在住宅供不應求下，依靠本身的正常需求就可以令香港樓市出現穩定增長，估計下半年樓市可出現反彈，有機會追回上半年跌幅並「升突」，料全年樓價升5%。
他又指，近期鐵路盤熱賣反映出新界盤與市區盤的吸引力正在拉近，在完善的鐵路網下，由新界搭車去金鐘有時比由市區去金鐘更加方便，惟納米樓在政府新房屋政策的影響下，將不會是市場的主導。
伍冠流：市場購買力未見底
資深投資者伍冠流表示，目前全球經濟處於下行趨勢，內地及香港經濟亦備受關注。他留意到本港新盤銷情成績很好，經常錄得超額認購。他看到柏瓏I、II期售出九成半以上，看得出來暢旺的銷情還是會持續下去。
伍冠流指，鐵路站新盤銷情理想，不過市區新盤銷情卻一般，反應兩極。但他認為市場購買力不見得是已經見底，鐵路站的樓盤銷量好，主要是因為價錢比市區平，而交通亦方便很多。新界去香港上班特別是中環一帶的，搭車時間省了十幾分鐘，顯示出住新界省錢之餘又不見得多花了很多搭車時間。
至於新盤銷售部署，伍冠流又指，目前待售新盤有2.5萬伙之多，是廿年來的新高。在此龐大數量的壓力之下，他預料疫情好轉之後，發展商會盡量促銷。他稱，內地疫情仍然持續，會影響到本港豪宅新盤的價格，因為他們的購買意慾轉弱，來的人數又減少所致。
伍冠流分析，納米樓或細單位用來做收租投資是不錯的選擇。在通貨膨脹之下，物價必然上升，買樓可以保值。新的細價樓有市場，容易租出去。買樓比起其他投資工具來講是十分穩妥。
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