樓市回暖終結三連跌

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過往預測
樓市回暖終結三連跌
(文匯報) 2022年5月28日
上月差估指數升0.5% 新盤旺場料擴升勢

疫情緩和下,連跌多月的樓價亦現曙光。差估署昨日公布,4月私人住宅售價指數報384點,較3月的382.1點回升0.5%,結束連續3個月跌勢。業界人士指,最新數據主要反映3月中旬至4月上旬市況,當時疫情持續轉穩,加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施,刺激不少準買家加快入市。由於近期疫情繼續緩和,新盤銷情暢旺,樓價持續回升,展望5月指數升幅有望擴大至1%或1.5%。◆香港文匯報記者 顏倫樂

差估署公布4月私人住宅售價指數報384點,按月升約0.5%,屬連跌3個月後首次回升。值得留意是,今年首4個月樓價指數仍然累跌2.51%,而與去年9月的歷史高位398.1點比較,亦累跌3.54%。至於租金指數方面,4月報177.9點,按月未有升跌,首4個月則累跌約2.63%。

中小單位帶動大市

今次樓市回升由小型及中型單位帶動。其中,A類單位(面積431方呎或以下)按月升0.86%,而C類單位(面積753至1,075方呎)按月升0.92%。至於D類以上大單位(面積1,076或以上)則按月上升0.75%,而B類單位(面積431至752方呎)只升約0.22%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示,4月樓價指數主要反映3月中旬至4月上旬市況,當時疫情持續轉穩,加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施,刺激不少準買家加快入市。當時睇樓客明顯回升,甚至出現爭購情況,業主遂逐步收窄議價空間,甚至反價及加價,帶動樓價止跌回升。

限聚鬆綁刺激入市

由於疫情續見改善,當局於5月初再次預告次階段限聚鬆綁,加上新盤銷情暢旺,亦拉動整體市場氣氛,二手業主更見心雄,該行料下次公布的5月樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。

倘若疫情繼續穩定受控,陳海潮相信6月樓價可靠穩上升,屆時料可收復首季約3%的跌幅,至年中時樓價將與去年底接近持平。至於下半年則要端視經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度,暫時維持全年樓價至少升5%的預測。

萊坊料「價量齊升」

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,4月樓價指數升幅比預期增長快,預料5月將擴大升勢,但上半年累計整體樓價仍會錄得些微跌幅。他續說,最近疫情開始受控,有信心第二季樓市在一手市場帶動下會「價量齊升」,下半年樓市氣氛將會明顯逆轉,今年樓價仍有望升近3%至5%。

隨着2月政府放寬按揭保險計劃之樓價上限,目前與「財爺Plan」相關的800萬至1,200萬元中小型住宅單位樓價表現較好,1,200萬至1,920萬元的中大型單位市場也會受惠,估計與新按保相關之物業成交量將會上升至佔市場整體成交一半以上。

失業率攀升抑租金

此外,發展商最近推新盤步伐明顯加快,相信下半年平均每月可達至1,500至2,000宗一手成交,但料新盤開價不會太進取。租金方面,隨着自我隔離相關的短租需求開始減少,同時失業率攀升,住宅租金短期內受壓,下半年略為回穩。

展望後市,王兆麒關注到息口走勢,但認為美國雖然有機會在短期以更進取步伐加息,但香港經濟增長較慢,通脹溫和,沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐。他預料今年實際按息仍會在兩厘以下,小部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試,但對樓市整體購買力影響不大。