地產論壇
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21. 小巴大王勁賺
2021-11-23 09:11

工廈市道暢旺,資深投資者「小巴大王」馬亞木把握時機出貨,最新以3.9億元沽出觀塘航空科技大廈全幢,賬面大賺逾3億元離場。據了解,馬亞木剛售出的觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢,現時為一幢13層高工廈,樓齡25年,地盤面積約5530方呎,總樓面面積約56151方呎,成交價為3.9億元,平均呎價約6946元。

22. 輸哂通脹
2021-11-23 09:41
將軍澳日出康城領都2座右翼高層D室,實用面積975方呎,3房套房連多用途房間隔,原放盤叫價1028萬元,經議價後降至1000萬元成交,實用呎價約10256元。
原業主於2015年11月斥918萬元購得,是次轉手賬面獲利82萬元或8.9%。
23. 大鄉雞
2021-11-23 18:15
國家統計局官網公布的《中國統計年鑒2021》顯示,2020年,官方統計的結婚登記人數共計814.33萬對,按年減少113萬對。這也是自2013年達到1346.93萬對後,連續7年下降。結婚人數大減,住屋需求必下跌,樓價下跌趨勢已成。
24. 內房老闆好難做
2021-11-23 18:24

內房企業面對信貸政策收緊,難以沿用過往的經營方式還債,早前傳出內地政府要求許家印等房企老闆動用個人財產去為公司還債,據彭博統計,近期至少已有7間內房老闆自掏腰包支持公司,涉及資金合共38億美元(約296.4億港元)。流動性危機席捲內房行業,為免陷入困境的公司發生違約,尤其在樓市成交價量齊跌、銀行愈來愈不願意放款,以及離岸債市息率飆升的情況下,眾多內房商都把最後希望寄託在公司創辦人身上。

25. 淪落無底線
2021-11-23 22:51
香港曾經是亞洲四小龍,也是世界三大金融中心之一,與紐約、倫敦並稱“紐倫港”,從2000年到2020年,新加坡用20年的時間,對它完成了全面超越,它的經濟如今在中國僅排第六,四年之后蘇州的或將超越它!
一個產業空心化,只剩愈炒愈細的股市,搖搖欲墜的樓市,全面融入大灣區內,香港最終只能成為大灣區其中一個內陸城市,現憑乜嘢再走下去?
26. 北區現爆買
2021-11-24 09:14
政府推動北部都會區發展,引發新界西北樓市掀起尋寶熱潮,部分投資者湧入區內傳統豪宅市場物色樓盤,其中上水五大指標洋房(天巒、St. Andrews Place、歐意花園、御林皇府、歌賦嶺)本月成交受刺激急飆5倍,至共6宗,創今年單月最旺,指標屋苑之一的天巒更高見4宗的今年單月新高,而歐意花園亦有洋房被搶至以1700萬元易手,造價及呎價同刷新屋苑歷史紀錄。據了解,有國寶級鋼琴大師美譽的劉詩昆也開始查詢上水及粉嶺區一及二手洋房市況,為出手入市作準備。
27. 潮起潮落
2021-11-24 16:02
深圳乃至中國大陸第一家沃爾瑪「羅湖洪湖沃爾瑪」,將於月底結業。洪湖沃爾瑪陪伴深圳人整整25年,今年也是沃爾瑪在中國的25周年。
28. 出血清貨
2021-11-24 17:06
尖沙咀九龍站君臨天下1座高層E室,實用面積818方呎,2房套房間隔,另設儲物房,享向北開揚園景,原業主最初以2800萬元放售,減價310萬元,以2490萬元低銀行估價12%連租約沽出,實用呎價30440元。
29. 沙田屋苑齊破頂
2021-11-25 09:50
今年樓市整體向好,帶挈不少鐵路沿線屋苑身價破頂。鄰近港鐵沙田站的7個市中心主要屋苑(沙田中心、偉華中心、好運中心、希爾頓中心、新城市廣場、沙田廣場及蔚景園),今年以來多達5個先後打破歷史造價或呎價高位,其中希爾頓中心剛有「靚裝」頂層單位以每方呎20730元沽出,改寫該屋苑塵封逾一年的呎價紀錄。
30. 向淡仔說不
2021-11-25 09:59
十四五規劃下樓市一定仲有運行......
分析不跌原因:
1 新樓熱賣,鐵粉撐市唔可以跌
2 港府靠賣地收入,個市不能跌
3 仲要排6年先等到公屋,租市不死樓市無可能跌
4 新港人湧港入市,個市無機會跌
5 北部大都會,市場認為前景無限
31. 碌葛仔
2021-11-25 10:17
19樓兄鳥6说香港樓市不嬲都只有上升一個方向,,,
鳥6兄你大概系2003年後出世,今年大約18歲,所以你吾系好清楚97年至2003年6年間,樓價跌6成半,十萬負資產,以萬計人破產,以百計人燒炭亡,得閒google下那,咪係度碌葛甘。
32. 天巒翻生
2021-11-26 07:28
北部都會區概念下,帶動新界北一帶二手洋房交投明顯增加。上水天巒本月累錄5宗成交,包括瑞奇大道雙號洋房,實用面積1576方呎,為3房3套連工人房間隔,新近以2360萬元易手,實呎14975元。原業主於2015年1月,以約2080萬元購入上述單位,持貨約6年,帳面獲利約280萬元或約13%,屬屋苑近年罕見帳面獲利二手個案。參考代理數據,天巒近10宗註冊成交均為帳面蝕讓個案,蝕幅由2%至35%不等。
33. 啟德未搞掂
2021-11-26 08:45
啟德工程來到2021年,除了郵輪碼頭、啟德站和一連串私人屋苑落成後,其餘的生活配套都尚未完善。而當中獨有的單軌鐵路計劃更因政府認為工程複雜而擱置,令將來位於跑道區的住戶只能依靠該區的雙線車路進出市區,預期交通將會嚴重不勝負荷。同時,由於啟德站位於啟德坊一帶,由跑道區步行至鐵路站亦最少要花上10數分鐘,對於當地居民的生活將會帶來不便。
34. 二嫂
2021-11-26 20:39
今年首3季只係英國都9萬,計埋加拿大,澳洲,台灣,小部份可能去美國新加坡,今年破10萬人離開無懸念,就算達到十二三萬也很大可能,下年再升至十三至十五萬也有可能。
35. 現金為王
2021-11-26 23:13

面臨債務危機的佳兆業傳出再度放售本港地產項目套現。佳兆業位於西營盤東邊街1至9號的項目放售,叫價5億元。上述項目去年獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢26層高商住建築物,涉及3.54萬方呎樓面面積,其中住宅樓面佔約2.68萬方呎

36. 風雲變幻
2021-11-27 07:38
專家憂慮南非新變異病毒傳播力勁過Delta變種,投資者避險情緒驟升溫。同時,多個涉及中國科網企業的監管傳聞滿天飛,包括滴滴出行被要求從美國退市、國企限制員工使用微信,以及支付寶和微信支付個人收款碼禁止商用等,樓市面臨新一輪挑戰。
37. 下降軌形成中
2021-11-27 23:27
差估署剛公布了最新住宅樓價數字,10月本港私宅售價指數最新報394.8點,按月跌幅擴大,由9月跌0.03%擴大至跌0.85%,已連跌兩個月。而相對今年8月的歷史高位398.3點,累跌0.88%。
10月份只有1722方呎以上E類豪宅單位樓價按月仍升,其他類型單位全線下挫。
有關數字是滯後的,未能反映施政報告後,市場不明朗因素逐漸減退,亦未對樓市前景帶來任何指導性。
38. 小主角
2021-11-28 11:26
南非變種病毒來勢洶洶,而香港亦有兩宗輸入個案,不期然產生一個問號,內地與香港特區通關對此有充足準備了嗎?如果最後通關又押後或取消,這對金融市場的衝擊不容小虧。
39. 大鄉里
2021-11-28 20:18

個別弱勢區域樓價易跌難升,例如白石角天賦海灣.溋玥錄得本季內最大宗二手蝕讓成交,洋房業主苦守7年無曙光,連使費勁蝕1,300萬沽貨。

據報大埔白石角溋玥.天賦海灣一幢雙號屋,實用2,686呎四房間隔,連1371呎花園及822呎天台,最後減價至6,080萬元沽出,蝕近千三萬,累減價超過一成或720萬元,成交呎價22,636元。

40. 執少少走人
2021-11-30 11:34

民生區舖位受資金追捧,由資深投資者正八集團主席廖偉麟持有的九龍城地舖,近期以約2540萬元售出,持貨逾4年,賬面獲利560萬元離場。九龍城龍崗道31號地下,建築面積約1200方呎,鄰近港鐵宋皇臺站,今年初曾以2380萬元放售,年中時把叫價提高17.6%至2800萬元,近期經議價後,以2540萬元售出,呎價約2.12萬元。

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