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通關勢“谷”起樓市
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通關勢“谷”起樓市

 

何熊輝

2021年11月20日

  近期一手樓銷情理想,二手樓則持續反覆,看好或睇淡各持充足理由,因此橫行上落市仍是主調,不過隨着中港之間於年底開始局部通關,這利好消息有機會會為樓市回升注入一股新力量。

  過去兩年因疫情關係,不少行業被受打擊,失業率一度升至7.2%,但最近半年失業率持續下跌,最新失業率已跌至約4.5%,失業率以創紀錄時間大幅回落,證明香港經濟底子非常强。

  過去大半年以來,疫情持續,國內經濟又遇冷鋒,多間內房企業又頻臨破產邊緣,看淡的,隨便也有十個八個不能否定的理由。市場對前景看法偏淡,但反觀香港實況,一手銷售仍然旺盛,二手樓價反覆,但仍未致形成下降軌。

  隨着中港局部開關,香港的市面氣氛應有所改善,失業率有再下調的空間,按這趨勢預測,樓市下調的空間未必太大,如樂觀一點預測,下年初,樓市或會有一個小陽春。

  樓市中長線仍面對不少挑戰,故每年可能只可維持低單位數增長,買樓仍可保值,但發大達的日子已不復存在。

通關勢“谷”起樓市
1. 舒永精
2021-11-20 13:45
香港移民潮不可逆轉,英澳加都為港人移民大開方便之門,門檻之低跟無門檻的差別唔算太大,估計未來2-3年大約每年有十萬人約3萬家庭離開香港,但港樓會急跌三四成的機會唔大,但香港最好的時間應該已經過去,樓市會進入慢熊的節奏,有錢的話選擇買外國樓是合理做法
2. 睇樓量升
2021-11-20 15:01
新盤向隅客回流,帶動周末兩天(20日至21日)二手預約睇樓量按周回升。統計的十大屋苑兩日有500組預約睇樓,按周增加5.3%,同期美聯物業的15個指標屋苑有474組預約睇樓,升7.2%。
3. 二手強力 反彈
2021-11-20 17:48

CCL報188.34點按周升1.22% 升幅為7個月以來最大 (16:25)

文章日期:2021年11月19日

踏入年底,本港樓價再次逐步向上;具體反映10月25日至31日成交市況的中原城市領先指數CCL,最新報188.34點,按周升1.22%,升幅屬過去約7個月(29周)以來最大;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報190.35點,按周升1.22%;CCL(中小型單位)報188.29點,按周升1.08%,兩者升幅均為16周即約4個月以來最大

4. 通脹推高樓價
2021-11-20 18:16
香港通漲年份多, 定通縮年多? 樓也是商品的一種, 通漲時全部商品都升價, 樓怎可例外呢?
5. 人材全力跑
2021-11-20 19:48
國際競爭主要是人才競爭,留不住人才的香港,還能有多大的競爭力?根據香港勞福局發表的《2027年人力資源推算報告》,2027年對學士學位或以 上人力需求上升31萬人,按供求差額推動,學士學位或以上勞動力共欠缺34,600 人。一方面是緊缺人才,另一方面,香港人才流失加速,香港人才空巢化嚴重。具體呈現出大量專業人才流失海外,港府貼錢送人才去內地,但又留不住內地來港人才。
6. 買樓完勝炒股
2021-11-20 21:12
好多朋友炒股都冇好下場。反而買樓好多都一開二咗,變哂叫做中上產,如過去兩年炒港股,今時今日都變負資產,
7. 恆大又拖佣金
2021-11-21 10:46
恒大向地產代理提出,他們每賣出恒大一個香港項目類似價格的一套住宅,恒大就將支付拖欠的兩套住宅的佣金。 報道引述一位曾參加其中一次會議的人士稱,恒大將在新交易達成後的48至72小時內支付兩套住宅的未付佣金。這適用於屯門珺瓏灣項目在11月份售出的前30套住宅。 報道指,恒大延遲支付佣金歸因於其現金流問題;該項目的融資結構也使得不可能動用大量資金來支付佣金。 恒大心急賣樓套現是可理解的,不過,此手法不是人人能接受,中原地產創辦人施永青表示,中原地產不接受恒大的提議。 恒大在港的兩個新盤長沙灣恆大‧睿峰及屯門恆大‧珺瓏灣,早於2019年起銷售,今年10月被中原地產入稟高等法院追討,指發展商未有支付佣金1.06億元。 當時施永青回覆傳媒查詢時是這樣說,他並不急於追討相關佣金,但見有部分行家已率先入稟追討,始終多了一種憂慮,假若最終相關公司需要清盤,債權人也要排次序追討,直言「排得後冇著數」。
8. SYB
2021-11-21 12:15
對,多多香港人移居大灣區也「谷」唔起大陸樓市。因為市場大,城市多,仲有很多水緊大公司
9. 小哥
2021-11-21 12:26
好多國內人喜歡來港置業 ,大陸人不停踴入私人屋苑,大堂會所商場經常聽到普通話啦!有伛地入貨,樓價跌吾落。
10. 向泛民说不
2021-11-21 12:36
5楼,简体人,今日睇了陈茂波的公开大学讲座,一直强调和大陆融合的重要和理由。香港要建立新产业,只能美国供应链,或者系大陆供应链中选择。香港的公务员黄尸大部分都是恋殖奴,所以不敢讲出一个事实,就是美国佬抛弃了香港,美国佬是不会让香港加入美国供应链的。这就是香港产业消失的原因。香港大部分黄尸人一方面拒绝大陆供应链,令一方面美国佬又抛弃了黄尸。要点做啊。香港政府其实需要让香港人抛弃幻想,香港的地理环境,令到充满阴毛轮的西方文明不会相信香港人。无论自醉引刀如何舔跪,西方是不会相信香港的。香港要发展只有加入中国供应链。

估计你都系打手啦,想问下,恋殖奴跪舔西方,西方会唔会信香港,容许香港发展新产业。不要忘记过去20年,每当政府提出建立新产民,西方养的泛民狗马上大把阴毛论。未开始,就先打击,在这样情况下,香港点竞争人才。我都认识很多科技大教育出来的人返大陆发展。不认识的如大疆老板,为什么他们最终放弃香港而选择大陆啊。泛民狗不要在玩阴毛论。中国人的一分耕耘,一分收获,在泛民狗阴毛论打击下,香港人行第一步去一分耕耘都没有,又点会有收获。
11. 新港人掃貨了
2021-11-21 20:19
《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是新香港人購買力爆發的高峰。 若以未來新香港人的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。


13. 高官走貨
2021-11-22 09:06
樓價高企,連政府高官也趁機止賺,民政事務局局長徐英偉【圖】最新以1450萬元沽出九龍塘又一居一伙3房戶,逾10年賬面賺557萬元或62.4%。
14. 企業乾塘快爆煲
2021-11-22 09:43

中國企業10月新美元垃圾債的發行活動較5年平均水平銳減約90%,發行總金額縮至3.52億美元,只有兩筆發行交易,均來自規模較小的開發商,相信房企要面對更大的挑戰。那麼(債券資本市場)的「巴打」要小心啦!

中國樓市銷售呈現放緩,流動資金回籠速度減慢,房企債務違約繼續連環爆發,評級機構行動後知後覺進一步收窄再融資渠道,市場信心難以恢復,房企將陷入債務惡性循環。

16. 有實力睇好,窮人睇淡
2021-11-22 10:05
3/11/2021 恒地奪中環海濱地王508 億歷來最貴消息指郵政總局勢清拆

恒地旗下國基發展有限公司,以508 億中標中環新海濱三號用地,破歷來最高賣地記錄,成新一代「地王」,批租期為五十年。該地皮佔地47,967 ..

17. people mountain people sea
2021-11-22 15:54

香港人一向以精通兩文三語見稱,通曉英文亦係香港人賴以旅行周圍去都唔怕溝通唔到嘅「武器」,同時亦係香港吸引外地旅客重要條件之一。

不過最近有教育機構就全球112個非以英文為母語國家或地區嘅英語能力數據排名,香港只能排於32位。People

18. 移民盤拖低二手價
2021-11-22 17:34
香港移民人數持續增加,近月港人「忙送機」的畫面更歷歷在目。事實上,教育局官方數據反映,中小學學生人數罕有地大量流失,令人關注退學潮背後反映的問題。與此同時,自去年本港觸發移民潮後,不單影響二手放盤叫價,更經常成為市場焦點,最近元朗原築業主以遠低於銀行估價逾百萬急售套現。


19. 鳥6
2021-11-22 19:59
香港樓市不嬲都只有上升一個方向,有冇大陸人來都係一樣。 通關後會谷成的,反而係深圳樓市。 不少港人會過去執平貨。
20. 通關跌到扒街
2021-11-22 21:59
要買樓既,一早都買晒啦,
而家個個業主等通關,到頭來內地客係落黎香港沽貨,一通關個市跌得仲勁
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