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從銀主盤看樓市形勢
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從銀主盤看樓市形勢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年12月31日

  有老友知道我們公司擁有很多優質物業,覺得很奇怪,因為投資者知道,在物業市場,買到物業不難,買到優質物業很難,就算俾足價甚至高於市價都未必買得到,究竟我們有何辦法,最緊要是否合法。

  我話當然合法,我們擁有的優質物業,大多數是從銀主買回本,換句話說,那些是銀主盤,投資者都知道,買銀主盤是要跟足程序,每一個步驟都是公平公正,當時我們出價雖然非常之低,但冇人畀更高價,所以我們可以買得到,從中我得到一個概念,如果要確認樓市是非常低迷,就是可以用低價買到非常優質的銀主盤,如果市場上的銀主盤只是價錢低,但質素不但只是一般,甚至可以說是劣質單位,在這個情況下,怎可能說樓市會大跌。

  一般人有一個錯覺,認為銀主盤一定會大幅低於市價,其實未必一定,財務機構知道手上銀主盤仍然高於市價,一定不會急於出售,因為一日未售出,一日都可以收取高息,所以,不少銀主出售手上銀主盤之後,仍然要作出一定金額撇賬,既然要撇賬,銀主又點會平賣。

  買銀主盤亦有一定風險,首先是很難改動買賣合約,成交期又短,萬一未能及時安排貸款,隨時有機會被銀主殺訂,其次是很難安排睇樓,不少買了銀主盤的業主最後發覺中伏,整個物業殘到不得了,要花一大筆裝修費,其實亦是人之常情,被銀主收樓的業主心情當然唔靚,將不忿發洩在被銀主沒收的物業亦很正常,不過,買銀主盤的人亦知道,出價亦有所折扣,做成近日樓價下跌的原因之一。

  我並不是說那些質素比較好的物業不會被銀主沒收,變成銀主盤,而是那些業主知道,自己賣手上優質物業,價錢一定好過由銀主出售,既然業主可以自己賣,優質物業又點會變成銀主盤,換句話說,如果物業的質素不俗,仍然會有人買,代表市場上的購買力仍然不俗,又點可以講樓市很差,除非在市場上可以輕易從銀主手中買到一些優質物業,才可以說樓市的形勢很差。

從銀主盤看樓市形勢
10. 工作狂
2023-06-09 15:49
銀主盤的成交價格和市價有時可能會一樣或更高,因此市場上有沒有好的投資機會是值得探討的。買銀主盤也有風險,須留意買賣合約的條款,以及物業是否需要大量裝修。
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