从银主盘看楼市形势

　　有老友知道我们公司拥有很多优质物业，觉得很奇怪，因为投资者知道，在物业市场，买到物业不难，买到优质物业很难，就算俾足价甚至高於市价都未必买得到，究竟我们有何办法，最紧要是否合法。

　　我话当然合法，我们拥有的优质物业，大多数是从银主买回本，换句话说，那些是银主盘，投资者都知道，买银主盘是要跟足程序，每一个步骤都是公平公正，当时我们出价虽然非常之低，但冇人畀更高价，所以我们可以买得到，从中我得到一个概念，如果要确认楼市是非常低迷，就是可以用低价买到非常优质的银主盘，如果市场上的银主盘只是价钱低，但质素不但只是一般，甚至可以说是劣质单位，在这个情况下，怎可能说楼市会大跌。

　　一般人有一个错觉，认为银主盘一定会大幅低於市价，其实未必一定，财务机构知道手上银主盘仍然高於市价，一定不会急於出售，因为一日未售出，一日都可以收取高息，所以，不少银主出售手上银主盘之后，仍然要作出一定金额撇账，既然要撇账，银主又点会平卖。

　　买银主盘亦有一定风险，首先是很难改动买卖合约，成交期又短，万一未能及时安排贷款，随时有机会被银主杀订，其次是很难安排睇楼，不少买了银主盘的业主最后发觉中伏，整个物业残到不得了，要花一大笔装修费，其实亦是人之常情，被银主收楼的业主心情当然唔靓，将不忿发泄在被银主没收的物业亦很正常，不过，买银主盘的人亦知道，出价亦有所折扣，做成近日楼价下跌的原因之一。

　　我并不是说那些质素比较好的物业不会被银主没收，变成银主盘，而是那些业主知道，自己卖手上优质物业，价钱一定好过由银主出售，既然业主可以自己卖，优质物业又点会变成银主盘，换句话说，如果物业的质素不俗，仍然会有人买，代表市场上的购买力仍然不俗，又点可以讲楼市很差，除非在市场上可以轻易从银主手中买到一些优质物业，才可以说楼市的形势很差。