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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：33856    回应：13
文亮语

买楼准备好的资金不能动用

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年1月17日

　　我唔明白，新楼盘开价相对同区二手楼而言，已经非常合理，但仍然有不少挞订个案，本来，在物业市道畅旺时，他们挞订，地产商可以多赚一笔，但现时环境，挞订就会影响打算买楼的人决定，令到他们以为楼市不佳，放弃订金是最上策，其实，现在挞订的人完全是个人问题，与楼市市况无关，而挞订大多数集中在新楼，因为他们只是损失了订金，毋需要付佣金等费用，挞订个案新楼比二手楼多，其实是可以理解。

　　我相信现在很少人因为冲动而买楼，他们应该是精明的消费者，买楼之前早已深思熟虑，理论上是不会挞订，不过，当中亦有一些人除了买楼之外，亦会投资股票及金融产品，现在股票冧，金融产品连本都保不住，不排除有一些人损失了应用在买楼所需要的金钱，结果就是挞订。

　　我经常对那些买了楼的人说，千祈唔好动用那些款项作暂时性投资，因为这是一个赢一输三的游戏，投资有赢有输，但输了之后就要损失投放在物业市场订金，以及以后该物业的升值潜力，讲就容易，假如是我自己，见到这几日股市大跌，都会心郁郁买多少，谁不知股市继续下跌，结果是放弃订金，而事实上，买了楼之后，所准备款项已经不属於买家，而是属於业主，而业主会不会将层楼多卖一次，博新卖家挞订，一定唔会，或者业主会赔订，赔佣再卖，这亦是一个赢一输三游戏，一向以来，那类个案并不多，而且，结果业主大多数会是输家，所以，买家又怎么可以挪用对方资金，记著，这是一个赢一输三游戏，而且，挪用对方资金的买家大多数会是输家。

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1. 好 2016-01-17 10:07:16
同意，现在银行做按揭非常困难。
2. Desmond 2016-01-17 10:08:21
对於这篇文章，我想不管好友或淡友都会同意。
3. Tony lam 2016-01-17 10:55:35
唔系心郁郁、直情上咗#5只船、好彩系大船、座吓船希望唔系座艇，债卷大王叫人而家咪落叠住、有好心加埋需要、冇咗D敢死队盲毛冲入、大鳄更加轻松万里长空、唔洗犯本、但散户明知都咪制、敢死队系头排通常有去冇回。
4. Tony lam 2016-01-17 11:21:46
挞订未大镬，早排用楼转D钱嚟玩股票嘅、呢轮真系头痕！
5. Bb 2016-01-17 11:47:05
不能同意更多
7. 引刀一快 2016-01-17 11:59:20
原来咁都算骑刘皇马，真系隐藏嘅道德陷阱。
8. Oscar Lam 2016-01-17 12:05:31
博士说得对！现今买楼主要是自用为主。因此，不要用这短暂的钱去做一些投机性的事情，否则，如果看错市将导致很严重的后果。
9. 邓学士 2016-01-17 14:23:57
博士，我以平民唔多钱既身份讲，我同攞啲钱走一转既人大同小异，你钱多唔会感受到我地既情形，虽然我唔会攞啲钱走一转，我亦知自己赚唔到仲可能蚀，但近年上楼既人既心态大多抱住搏一搏既态度，跌冇得讲，升呢？仲蚀，咁同赌股票有何分别？所以赌得楼升就好大机会赌埋股票，这是近年冇乜钱（唔系冇钱但又唔多钱）既人既态度，大多数短视（亦冇计），搵快钱，不劳而获（以为自己可以），职场加薪极度有限，严重跟唔上楼价升幅，是可以理解的。
10. 真真薯片 2016-01-17 14:40:46
上年d一手楼话就话系劈价, 其实除左超人既大盘系真劈之外, 其他大部份都只系假劈, 例如只有小部份单位劈, 或者参考同区终极创新高价减一成当劈左, 所以上年买一手楼都有唔少摸顶价, 挞订不足为奇

四叔大角咁劏房盘开价万五蚊尺, 200尺卖300万, 咁算唔算劈? 买左又洗唔洗挞定呢？
11. 萧峰 2016-01-17 17:45:10
一个准备买楼既朋友，去买左三线股，以为可以短炒搏下，点知冇左本金的2/3。


12. 打工仔 Andy 2016-01-17 19:18:33
楼换楼, 原有物业应第一时间出售, 否则是不理智!
13. 神祈小子 2016-01-18 11:54:17
多谢博士的分享！很有帮助及提醒！人心是贪得无厌的，总希望以短暂钱(买楼钱)去赚回报，有朋友手上有买楼资金(刚够俾首期3成)，欲想将资金买些股票赚回报，谢谢提醒「赢一输三」的情况，我会博士文章介绍给他。谢谢。
14. AH-HO 2016-01-18 15:15:49
其实会不会是有些买家高估了自己借贷能力？
之前有D付款方法（所谓包按、九成一按等），讲到首期可以好少，但无讲到银行的压测其实一样的严谨。好容易计错数。。