疫情再起，通关无望，有人认为香港地产商很快就会被迫卖楼，楼价亦将会大跌，我话少担心，香港地产商财政稳健，就算十年唔卖楼都冇问题，如果十年后楼价上升三成，地产商就会有更多利润，所以，担心地产商被迫卖楼而令到楼价大跌，不如担心地产商唔卖楼而令到楼价大升，政府亦早已了解到这个问题，否则就不用推出新楼销
售税，可惜受到社运与疫情影响，新楼销售税功败垂成，现在政府除了以海量供应，根本很难将楼价压下去。
老友话我讲的理由似是而非，做地产生意的人点会唔卖楼，其实，老友未能了解地产行业，如果他认识清楚，就知道我所讲的似非而是，有能力不卖楼的地产商不是寥寥可数，而是大部份的地产商都有能力持货不卖，或者，只是出售一些质素比较普通的单位，将最优质的单位慢慢卖，唔到心目中要价唔卖，所以，如果要在地产商手中买到优质单位，最紧要是莫惜腰间钱。
老友更加不明白，做地产商不卖楼不如唔好做，其实，地产商依然是地产商，不过由动态改为静态，投地起楼卖楼，忙过不亦乐乎，卖完楼所得到的金钱，可能未必可以买得返一幅同样大小，地点相若的地皮，卖楼是迫不得已，要唔卖楼，唯有提高租金收入，现在，大多数地产商每年都有相当多租金收入，个别地产商租金收入多过卖楼所得，所以，大多数地产商都不急於卖楼，新楼楼价又怎会下跌，而且，香港地产商稳打稳扎，欠债比率不高，在现时低息环境下，更加不用卖楼，地产商有能力不卖楼，新楼楼价又怎会下跌。
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