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文亮言

買豪宅不如買舖

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年1月17日

  近日不少新香港人買頂級豪宅,原因是不需要付30%特別印花稅,對於他們來說是非常吸引,但對於一些在香港未住滿七年的國內人來說,當然不是味兒,我知道有不少國內人打算以香港為他們的第二家鄉,買樓是必然的事,現在買樓要付30%特別印花稅而令他們卻步,但是他們又擔心,當住滿七年,買樓不用付30%特別印花稅的時候,樓價已經升了不止30%,現在是否買樓的確是一個要付出代價的抉擇。

     有很多人問我如何解決這個問題,我話香港政府早已留了一條路給那些準香港人,在他們未成為香港人之前,買住宅要付30%特別印花稅,但買工商物業就不用付,所以,打算買住宅樓的準香港人可以先買工商物業,待住滿七年之後,賣走那個工商物業,將所得資金轉去買住宅樓,期間可以租樓住,我唔敢講是否有著數,但最低限度慳了大部分特別印花稅,十分值得一博,但如果打算買豪宅,就要買頂級工商物業,唔係舖位就是甲廈,我認為未來幾年舖位甲廈升幅會跑贏豪宅,理由是在疫情期間,封關令到甲廈舖位樓價下跌,豪宅不但沒有下跌,仲有多少升幅,在解封之後,工商舖的樓價將會回復正常,大有機會跑贏住宅,所以,現在買舖不買豪宅亦是正常選擇。

   由於豪宅與舖位的回報率不同,令到買舖收租的人可以租住價值更高的豪宅,假如有一個人用了一億元買一個舖,他大約每個月可以收租二十五萬,他收到的租金可以去租一個價值大約億五至億八的豪宅,這還未夠,他租出去的舖位,租客負責交差餉管理費,而他租用的豪宅,則由業主替他繳付,不過,最關鍵就是是否可以搵到一個好租客,在疫情之前,舖位價格高昂,我唔敢將這個方法話比其他人知,但疫情之後,舖位價格有一定跌幅,我才夠膽公開這個方法,當舖位價格上升之後,這個方法又未必可行,做生意不能一本通書睇到老,因時制宜才是致勝之道。

 
 
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