有老友话我在地产界捞了30几年,算是有多少声名,但始终未能在某一个范畴称王,最多是被人叫做收租佬,可以算是失败。老友闹得冇错,不过我除了天资不高外,亦淡薄名利,没有刻意追求什么王。就算我非常努力,亦不会做到什么王。自己知自己事,不能太苛求。
地产界有很多王,例如铺王、摸王、豪宅大王、劏场大王等。他们其实都唔想得到那些称号,因为他们知道,那些称号是一个负累。以我自己为例,我很少与那些称王的人做交易,对手太强,输多赢少,始终有多少心理威胁。如果一定要做买卖,买的时候锄价多一些,卖的时候要价多一些。如此来说,唔著数的应该是那些称王的投资者。
初出道时有前辈教我,如果唔想买错,最好就是同那些大炒家接摸货,畀10个8个%他们赚,当做验货费用都抵。这招的确可行,但很难过老板的一关。要老板接摸货,佢话唔知道我有没有枱底交易。我接摸货的次数虽然很少,但每次都获得巨额利润。所以,前辈的理论是正确的。到了今日,反而有不少摸货专家自怨自艾:他们认为如果不是不断炒卖,今日所得利润会有更多。我绝对同意。
有老友话我从不评论劏场,现在有很多人投资劏场失手,输很多钱。如果我评论,或者会令到一些人悬崖勒马,唔使输身家。其实我亦有打算出文讲买劏场风险,但我同一个小投资者讲到这问题。他反问只用三两百万,就可以买到一个铺位,甚至比车位还要便宜,唔买就笨。原来买劏场的人以为是买一个铺位,而不是一个单位,我知道点讲都唔会阻止到那些买劏场铺的人。两年之后我又见到那位小投资者,於是问有冇再买劏场铺。佢话唔敢喇,见过鬼仲唔怕黑。我终於明白,不用撰文讲劏场铺,因为未买过的人怎样劝也要买,买过的人怎样诱惑也不会再买,撰文讲劏场铺简直是浪费时间。