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文亮言
細價樓爆煲論之人滿之患
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年7月30日

  昨日中午午飯時,各公共地方,例如公園,公共坐椅都人山人海,大家都捧住一個飯盒,甚至有人立食,可以說是奇觀。有老友問點解出現這個情況,我話這是細價樓爆煲論效應。老友話根本風馬牛不相及,說話又唔可以這樣說,兩者的確相似。

  在2015年,我見到金管局推出逆週期措施,愈大愈貴的單位愈難借錢,樓價不高的細單位可以借足九成。於是,不少人被迫買細單位,不但可以借得多,而且又可以少付辣招印花稅,做成細單位呎價竟然高過大單位。雖然傳媒話細價樓真架勢,但其實很危險,細價樓隨時會爆煲。政府不但不理會這個反常現象,竟然在疫情肆虐時做多次,做成很多地方有人滿之患。不少人要在公共地方立食,可以說是奇景。

  大家都知道新冠疫情是很嚴重,政府應該盡量開放多一些空間,食肆酒樓應該可以營業,但接待人數就要減少。其他公眾地方例如運動場、圖書館、沙灘等地方亦要開放,最低限度可以吸納一些人流。政府將大部份公共地方關閉,剩餘的地方就會有更多人,疫情傳播的機會就更大。有官員話,何不食肉麋。大家多啲返屋企,在屋企食飯,街道上就會少一些人。官員真識得講笑,香港大部分人所住的地方只有豆腐潤咁大,而非新加坡有成千呎。4、5個人屈响一個3-400呎單位,係人都谷爆。如果延續一段時間,就會真真正正出現細價樓爆煲,不過是住在細價樓的人爆煲。

 
 
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1. 細價樓爆煲論 2020-07-30 11:14:29
還有是只有住劏房的人才有資格反對填海論, 如今企響街度嘅人發覺真係唔係好夠地方用了。
2. SYB 2020-07-30 11:36:50
填海?填淺水岸邊?填深海港口?填海中間做人工島嶼?成本和風險差數十倍
3. 引刀一快 2020-07-30 12:07:40
飛地就快靚正喇,駛乜填海。
4. 樓上在打機 2020-07-30 12:16:27
咪玩啦,關都過唔到。後疫情時代,將來過關每年有Quota限制。24小時任意過關的時代一去不返了。飛地唔飛人。又在打手機。
5. 成本和風險差數十倍 2020-07-30 12:57:20
湯博士見物見事眼光獨到,好嘢👍
6. philiP HK 2020-07-30 13:10:16
政府如果够薑,鴨脷洲連接地鐵過南丫島,一切房屋問題都迎刃而解。自由民主,當人的生活困頓時,都比民生次要,別在通街睡滿露宿者的街頭,鼓吹民主,那是笑話都不如。
7. 飛飛地 2020-07-30 14:43:08
可以考慮把監房及垃圾堆田區搬到大湾区,釋放土地起公屋。
8. 十一哥 2020-07-30 16:15:12
7樓   呢一招…精準到位、花廳全部外判比老表....一定少好多人再信…違法得意、褪番哂D地起公屋、南區刀刀老家就起豪宅、高  !  !  !
9. 飛飛地 2020-07-30 18:14:16
其實監房服務外判在外國一早就流行,只不過香港落後所以未實行。大陸監牢服務素質一流,比香港高班得多,包保班香港監犯,尤其系班曱甴,坐到根本唔啥得出獄,個個自動申请加刑期。少數啥得離開監倉的,亦會被改造成一流的好市民,從此愛港愛國,留在大湾發光發熱。

惠州鬼城處處,做垃圾堆田區啱曬,好過養老鼠。


10. 鳥5 2020-07-30 18:59:24
全部叛黨比d Q!又係我中.. 我講嗰日就冇人夠膽講!之後大把專家吹!阿媽係女人!哈哈
11. 鳥5 2020-07-30 22:17:35
刀兄!有地㗎!亞爺未出招!河套都5少呀!未來18個月咪知囉!今日責住數先啦!今日班有DQ我又估中左!今日小弟真高興!
12. 鳥5 2020-07-30 22:21:34
既然今日咁高興!小弟今日再開盤口!!!攪完立法局!再搞明日大嶼!再搞空置稅!今日我講嘅!以上仲未計阿爺出招!嗰啲責住數先!未係時候不用多言!
13. 鳥5 2020-07-30 22:26:21
新紅雞睇手影似比人玩緊!盡量少掂!點表達尼?大戶攞貨!越攞越平!通水通道呢度!行人止步.....
14. 全部叛黨 2020-07-31 01:52:30
邊係全部?不過同老蓬握過手就當確疹,已成定局。
15. 北風吹到 2020-07-31 02:19:15

两个月前,万科香港长沙湾项目“The Campton”热销,万科职员一度举牌截龙,示意人太多,暂停开放示范单位。

彼时,万科长沙湾项目两日共录得1500认购登记,以首批94伙计算,超额认购14倍;新地旗下天水围项目Wetland Seasons Park第二期同样热卖,首轮200伙,最终收10261票,超额登记50.3倍。

两个月后,万科置业(香港)及青建国际组成财团,以37亿港元的价格拿下了香港大埔马窝路一宗住宅地块,据消息指出,该宗地块是今年港府招标规模最大的住宅地。

其实,万科香港公司的执行董事周铭禧在两个月前曾表示,疫情压抑了买楼需求,随着疫情有减退迹象,相信成交量及楼价会遂步回复正常。其预料道,未来下半年香港的楼市会恢复有序及健康的发展。

而在上一个项目热卖之后迅速补仓,也不难看出万科对于香港市场的乐观。

事实上,看好港岛市场的内地房企也不止万科一家。仅从这一次拿地的情况来看,除了万科之外,竞标者中其实还包括了中海等其他家内地房企。而在香港今年的多次推地中,也同样能频繁看到内房的身影。

万科同班内房收到北風,阿爺好快会迫林鄭撤晒所有辣招。

18. 马窝路 2020-07-31 10:28:30
阿爺是在捅馬蜂窩了。