政府将公布新季度卖地计划，市场预期推出单位量将续减，故当局须积极增加中期及长远土地供应，才能解决地荒。政府刚建议将大屿山梅窝银湾邨以西，共近26.3万方尺地皮可作住宅发展用途，市场料共可提供约1,800伙，首阶段会先发展北面部分，兴建500伙居屋，而南面部分地皮须待基建等完善后才可启动。另政府短期为求「跑够数」，已频频加大卖地表内地皮的发展密度，但仍不足1,000伙，相信仍达标无望。
北面先建500伙居屋
房屋署等提出修订梅窝边缘分区计划大纲核准图，将银湾邨以西，银鑛湾路西边尽头一片占地超过26万方尺政府社区用地，作住宅发展用途，该地皮北面占地近8.3万方尺地皮，转作住宅甲类用地，并先兴建约500伙居屋，物业高度约主水平基准以上55米，较毗邻银湾邨为高，该居屋项目料可在一七至一八年落成。
南面地积比率3.6倍
至於南面占地近18万方尺地皮，大部分为弃置农地及鱼塘等，部分亦属私人地皮，由於现时并无道路基建等，需要时间去深入研究住宅发展可行性，故暂时转作未决定用途，不过亦可以地积比率3.6倍发展，高度为49米。若以每个单位500方尺计算，相信可以兴建约1,300个单位。
另外，政府去年年底开始，以增加现有地皮地积比率及合并地皮，以短期增加住宅供应，首先一口气调高4幅将军澳南限量地的地积比率，4幅土地分别是68B1及B2区，以及65C1与C2区土地，地积比率调升0.3至0.4倍不等，总计单位增加约433伙，至合共3,320伙。
谷发展密度难助达标
地政总署今年上半年亦大幅调升沙田九肚区3幅土地密度，个别地盘楼面大增一倍，以每伙面积1,000方尺计，3幅地皮单位量亦因而增加约360伙。两个发展区额外增加单位只近800伙，只属「唧牙膏」式增加供应。高纬环球张翘楚认为，透过加大发展密度让供应达标实质上并不可能。
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