直觉而言，当然「是」，例如拿着千万加元预算，不但可买千万元之住宅物业，也可选择百万的，又或数十万的。
然而细想之下，又未必如是，欲买千万元住宅的，尤其是自用买家，数百万的亦可能看不上眼，更遑论数十万的了。
今期利用了 www.realtor.ca 在 2020 年一月初显示位於大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅放盘资讯 (包括所有住宅户型和屋款)，粗略地综合在不同价格层次，会有多少个楼盘正在放售，注意一月冬天通常会淡些:
图一
首先，这里主观地界定放盘数目少过一百的为「有限」，可看到买楼预算低於四十万加元(下同)的，选择有限，不过，超过四百万元的其实选择也不多，千万以上的更少。倘若连偏好之地点，物业面积，设计等都计埋，可供选购之楼盘将更寥寥可数。
要注意低於四十万元之楼盘可包含(分契住宅大厦之)车位甚至储物位，即住宅单位之放盘可能更少。
此外，我们也将放盘分为 a) 位於多伦多市内 (City of Toronto) 和 b) 位於近郊地区(GTA Suburbs) 两种。
宏观而言，一月初约有五千余放盘，价格大部份由四十万元起至四百万元止，且多市与近郊放盘数量大致上各占一半。
图二
细心之读者会留意到图一里的各价格层次之差额并非一致的，例如当初每隔十万，升至数百万时以百万或更高来分野，而图二就是粗略地计算每价格层次里每十万元平均有多少放盘数量。
假设以有一百个放盘作选择为最少之标准，则买楼预算需要最少四十万元，然而又最好不超过二百万元，否则选择亦可能有所降。
图三
这个有趣，虽然整体而言多市和近郊楼盘各占约一半，但若以每个价格层次观察，则大部份并非各占一半，不是多市放盘较多，就是近郊的占大份。
简单来说，就是当价格是八十万元以下时，多市楼盘选择会多些，由八十万元至二百万元时，近郊的数量较多，而超越二百万元时，多市的又相对近郊的多点。
上述大致亦反映八十万元以下的不少会是大厦单位及镇屋，通常位於多市内，八十万至二百万的可包含一些独立屋，近二十年於近郊地区也兴建了不少，而二百多万元以致千万的，部份又要回到多市内的贵区搜集了。
...完...
作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
App下载
