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房地產分析
多倫多的建造費
 
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2019年12月19日

倘若見到某城市的地產售價普遍低於其開發成本,甚至連建造費(construction cost)也不及時,可能是投資機會,雖然不能單靠這點就斷定是否值得入市。

今期分享大多倫多地域(Greater Toronto Area, GTA)部份地產市段的建造費,即多層住宅大廈,寫字樓,商鋪及酒店市段,資料來自 Altus Group 撰寫的 2019 Canadian Cost Guide,詳情參考下表:



要注意以下: 1) 上述各數字是每平方呎需要多少加元; 2) 這是計算建造費用的平方呎,與賣樓用的實用面積平方呎有異,通常建造面積會大過實用面積,即若以實用平方呎來表達,建造費會高些; 3) 建造費只包括硬件成本(hard costs),並未計算軟件成本(soft costs)如顧問費,申請政府批文費用,又或各類稅項等; 4) 建造費只假設"常見"地盤情况以及一般工程需要; 5) 土地成本(land cost)亦未包括在內。

從上述衡量投資角度,哪市段較有機會呢?這有待細究,但初步兼粗糙說,一些比較舊但位置不俗的多層住宅大廈單位值得留意,因今天新開發的全成本就算不需要一千元一呎也隨時要七八百(除非以前買入平地),而開發商要有錢賺離不開賣樓花,借貸之運用以及將土地增值等,另外就是一些寫字樓物業,部份叫價也高不過硬件建造費。

...完...

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵stephenchung@real-estate-tech.com

 
 
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