楼市成交回到「沙士」时期，近月交投只有3,000多宗，严重影响香港经济发展。社会上各种声音此起彼落，工商界认为港府应该学内地那样出招救市，尽快让市场恢复正常运作；地产界就不敢苛求港府支援楼市，只有一个卑微的请求，就是适当「减辣」让成交量增加。

　　对楼市减辣的确是非常卑微的要求，港府只需出一份通告便行，不费吹灰之力，不花任何行政开支，更不必像内地那样动用巨资去撑楼市。那港府为什么仍然不肯呢？首先，港府认为楼市跌幅超过1成不算多，对金融市场暂时没有产生很大危机；其次，如今的楼价在首置者眼中仍然偏高，减辣不符合他们的期望；最后，港府觉得如果想增加成交去提振经济，应该叫地产商大幅减价卖楼。

　　坊间难免有疑问，香港并没有金融风暴，楼市交投为何会处於胶著状态？有人责备是地产商没有大幅割价卖楼所致，但这不是主因，楼市辣招捆绑了成交，才是最关键因素。站在营商角度，发展商当然希望锁定利润，如果想他们做亏本生意并不现实。事实上，近来市道不景气，不少地产商已调低新楼售价超过1成，不再往下调的原因，是再调就可能蚀本了。相反，二手巿场出现较大调整，小业主愿意减价15%至20%卖楼，只是放盘量不多，交投自然也就稀疏。

楼市量价齐跌  小业主最受牵连

　　楼市冰封引起价格下跌，除了影响地产商卖楼，熟悉市场的人都知道，最受牵连的是小业主，以及以物业抵押银行作贷款的中小企业，原因是他们只拥有一两个物业，但却可能是大部分的身家财产，跌一至两成，他们的资产大幅缩水，跌三到四成，他们或已经成为负资产。假如任由市场继续恶化，恐怕在不久将来，连中小企业也因为银行收紧银根而缺少资金营运，继而出现倒闭潮。

　　另一方面，市道差也影响政府卖地收入，近期官塘一块商业用地，售出楼面地价每尺只是2,684元，如此低廉的价格震惊了市场。港府是本港最大的地产持份者，今年到此为止库房的土地收入只有218亿，比去年的1830亿少了近9成，这就是严重赤字逾千亿元的根本原因。因此，港府有必要认真检讨楼市措施，在目前经济严峻的情况下，适当减辣激活市场成交，对香港经济利多於弊。

　　大众对新一届政府充满期望，新一届政府也对香港未来充满信心，然而，我们只看到花掉了大量储备，却暂时看不到新的收入来源。从经济角度看，为楼市减辣不动用港府一分钱，又不会让楼价止跌，但可让成交量增加，就业率增加，地产商见减价促销可行，买地也会较为进取，库房收入也就可以大幅增加。至於港府担心减辣会引起炒风，让楼价回升，这个几乎不可能，在现今利率不断攀升和经济持续负增长的情况下，要引来炒风托住楼市，简直是天方夜谭。