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蔡志忠
2022年11月30日

好政策 須要優化和改良

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近期多位港府官員訪問港區省級政協委員聯誼會,舉辦政策宣講會,推介政府施政方針,司長、局長親自上陣,表現積極。筆者多次參與相關會議,感覺新一屆政府勤政親民,願意聆聽大眾意見。

  到目前為止,已經有近10名司局長官員到訪「港省聯」演講,印象較深刻的有政務司陳國基司長及財經事務及庫務局許正宇局長,他們的講解十分精彩。座談會設有發問環節,省級委員們爭相提問,筆者作為經濟委員會常務副主任,也參與了發言,就自己熟悉的範疇,提供一些優化建議。

支持中小企業 參考優化建議

  陳國基司長強調必須大力「搶人才」,冀望每年吸納3.5萬人才來港,並落地生根,於是推出在港外地人才買樓7年退稅措施。無奈市場反應平淡,未見此類成交個案增加,究其原因,是7年退稅時間太長,積壓3成樓價的印花稅金額太多所致。如果說措施是要留給居住3至4年以上的人才購買,恐怕他們留不了這麼久的時間。因此,本人提出優化建議,就是將退稅時間縮短至3年,方可見到明顯效果。

  至於許正宇局長談到成立政府綠色債券、綠色金融市場發展,以及香港商界的機遇時,筆者也向其反映在目前經濟環境下,香港中小企業面對的困境。一個好政策,是須要經過優化和改良產生的,筆者再提出以下兩點建議:

  1,商業及舖位價格普遍下調一至三成不等,估值也跟隨下跌,銀行對此類工商物業每年均要作出審視,借貸方面收緊到只有4成至5成,使這些中小企業和業主們面臨不少困難。建議港府對工商物業放寬貸款多1成,達到估價的5成至6成,尤其是對於供樓還款正常的工商客戶,指示銀行不要對其進行Call Loan(收回貸款),冀能紓緩中小企業財務壓力。

  2,坊間對於港府吸引人才政策十分支持,唯買樓7年退稅的時間較長,力度略為不足。建議港府重啟投資移民政策,無論是企業移民還是個人移民,都是屬於引進資金和人才。比如投資2000萬以上能夠移民香港,此金額只許購買工商舖,或投資債券、金融、股票等,不得購買住宅物業。能夠投資2000萬以上者非平凡之輩,亦變相等於吸納優秀人才。

 
 
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1. 2022 2022-11-30 12:24:35
原來有2000萬就係優秀人才?!哈哈哈哈哈
2. 正確 2022-11-30 15:41:28
能夠投資2千萬額外資金,梗係優秀人才啦.
3. 正確 2022-11-30 17:15:24
呢點蔡生講得有道理,但對住宅冇幫助,

"坊間對於港府吸引人才政策十分支持,唯買樓7年退稅的時間較長,力度略為不足。建議港府重啟投資移民政策,無論是企業移民還是個人移民,都是屬於引進資金和人才。比如投資2000萬以上能夠移民香港,此金額只許購買工商舖,或投資債券、金融、股票等,不得購買住宅物業。能夠投資2000萬以上者非平凡之輩,亦變相等於吸納優秀人才。"
4. LP 2022-11-30 17:24:21
蔡生的說法有什麼問題?有2000萬閒錢的人賺錢能力有番咁上下,有能力的人就是人才。
5. 香江人 2022-11-30 17:44:12
港府人士如有睇呢個網站,係香港人之福.
9. 向饭民说不 2022-12-01 08:37:08
你吾抢企业,又点抢人才,人才来到香港,揾吾到好工,就只有离开啦。

而香港可以抢人才的,就是补贴大陆的高科技公司如中兴,华为,比亚迪,宁德时代等来香港设置科研中心,香港有最强的高等教育。当然如果微软,apple,等美资肯来的话,一样可以补贴。不过不是sales and marketing部门,而是科研中心。
13. 講得啱 2022-12-01 14:26:37
蔡生好文章!講得好好,希望政苦睇到.
14. 真相 2022-12-01 20:36:15
樓市有得救,通關有希望!
15. 唔係淡 2022-12-02 18:57:32
內地突然傳通關,先流通人流,經濟好就咩都好.
17. 是否亞 2022-12-03 01:03:24

15. 唔係淡 2022-12-02 18:57:32
內地突然傳通關,先流通人流,經濟好就咩都好.

內地突然傳通關,??? 是否亞視新聞報導???


18. 租屋住 2022-12-03 01:08:33
2000萬以上能夠移民香港,此金額只許購買工商舖,或投資債券、金融、股票等,不得購買住宅物業。???    ..........是否愚弄此類投資人才要租屋住???
19. 講樓 2022-12-04 00:03:21
18樓:

唔駛租,都買得,但付重稅冇人買.
宜家內地人都可以買住宅,只不過要付30%印花稅.
政府加重稅外來客買住宅,係怕基層唔高興.
20. 有對等資訊的人 2022-12-05 10:37:24
自由市場但要指示銀行不call loan?  不如立法銀行不準call loan 啦!哈哈!咁我係銀行的話,不批按揭好過啦。
21. 有對等資訊的人 2022-12-05 10:44:55
二千萬真係有D少,一家四口到香港,平均每人帶五百萬,似乎差D啦,一人帶二千萬到香港就差唔多。一家四口,8千萬就有用啦。
22. 引刀一快 2022-12-05 13:14:59
2000萬,好多都係承繼學人才。
23. 香江人 2022-12-05 16:44:55
計我話通關最緊要,其他都係輔助方案啦.
措施肯推就好,可以再改良.
24. 過路者 2022-12-05 17:48:33
講來講去,想支經濟,就増加成交,股市宜家上升,下一步輛到樓市.
唔要益晒新加坡.