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中華視野
2019年東京大阪地價升幅
楊官華
香港專業地?顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2020年3月9日

2020年,一個非同尋常的年份,伴隨著新型肺炎疫情的開始,從局部地區蔓延到全世界,也影響了各種產業以及股票市場。對於日本,這是重要的一年,也是奧運會之年。近日,國際奧委會也宣布日本不受疫情影響,原訂7月24日至8月9日將如期舉辦日本東京奧運會。日本政府也從最初對於疫情的不知所措到現在有条不紊對應機制,對於日本市場都是一個積極向上的訊號。

筆者看好日本東京大阪房地產週期的黃金十年升幅,特別是今年會有奧運會,緊隨其後是大阪賭場以及萬博Expo2025,筆者2013年到東京創業親眼見證到日本樓市V型反彈從谷底回升,馬上回顧一下2019年東京23區以及大阪的地價升幅,根據日本財務局數據顯示東京23區以及大阪2018-2019年地價升幅區域以下。

東京
1 台東區
比2018年上升13.81%

2 荒川區
比2018年上升9.19%

3 中央區
比2018年上升9.13%

4 港區
比2018年上升9.01%

5 豐島區
比2018年上升8.97%

6 北區
比2018年上升8.00%

7 文京區
比2018年上升7.96%

8 新宿區
比2018年上升7.87%

9 涉谷區
比2018年上升7.85%

10 墨田區
比2018年上升7.68%

大阪
1 西區
比2018年上升25.38%

2 浪速區
比2018年上升17.88%

3 北區
比2018年上升16.19%

4 中央區
比2018年上升14.41%

5 淀川區
比2018年上升11.90%

6 福島區
比2018年上升8.55%

7 天王寺區
比2018年上升8.05%

8 港區
比2018年上升2.62%

9 都島區
比2018年上升2.18%

10 阿倍野區
比2018年上升1.88%

另外根據數據顯示2019年日本全國地價最貴區域前十名均為東京,且銀座地區占據了其中的六名位置。
1 東京都中央區銀座4-5-6(每平方米5720萬日幣)
比2018年上升3.06%

2 東京都中央區銀座5-4-3(每平方米4910萬日幣)
比2018年上升4.47%

3 東京都中央區銀座2-6-7(每平方米4320萬日幣)
比2018年上升3.10%

4 東京都中央區銀座7-9-19(每平方米4200萬日幣)
比2018年上升4.74%

5 東京都千代田區丸之內2-4-1(每平方米3680萬日幣)
比2018年上升3.08%

上述資料或多或少有些滯後,但5年前香港人投資東京房地產的朋友,看完上面的資料,各區升幅比較「不中亦不遠矣」上述每平方米地價只是土地面積的每平方米的售價,並沒有包括土地上面的建築物的價格。

今年東京奧運會的舉辦以及未來大阪賭場興建等,相信未來會正面影響房價上漲走勢,認清低水位置,大家拭目以待。查詢yeungkwun108@gmail.com

 
 
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1. Fisherman 2020-03-09 11:57:18
好嘢,今時今日仲講呢啲.
2. 睇好日本 2020-03-10 13:57:48
今次一疫,日本已經睇清楚老尾的面目同能耐。中日不會成為好友,但最少雙方關係會大幅改善,東亞地區政局不會再完全由美國主宰。




4. 引刀一快 2020-03-14 03:15:28
日本仔厚積薄發,有戲。
5. 可惜 2020-04-14 01:26:27
日本奧運真係如預言所講 取消了