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文亮語

點解冇樓睇?

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年5月11日

  報章現在終於肯稍為報道有買樓人仕連樓都冇得睇便要落訂,這個應該是缺盤訊息,但竟然被睇淡樓市的人誤解為這是物業投資者已經山窮水盡,連那些有租約,冇樓睇的物業都要放售,樓市將會大跌,我真的唔知道點解有人可以將這個缺盤訊息如此解讀,如果這個如此明顯缺盤訊息都錯誤被解讀,我想,任何訊息都會被解讀成為樓市下跌的訊息,既然如此,亦毋需以什麼理據,訊息來分析樓市去向,總之一句,樓市就是向下調整,講多無謂。

  買樓是人生一大事,要考慮清楚亦無可厚非,但是那些物業代理又不是如此想法,他們只希望快快趣趣做成一單生意,如果俾太多樓盤買家睇,那些買家,尤其是那些初次置業者更加舉棋不定,在過往,他們通常俾三個上,中,下樓盤買家睇,差不多教買家選擇那個樓盤,而那些有租約,不能夠睇樓的樓盤屬於下下樓盤,冇樓睇,過得男人果關,亦不能夠過女人果關,屬白做,那些樓盤大多數會給予那些炒家,尤其是地區性炒家,他們都唔需要睇樓,不過,現在已經沒有炒家,物業代理在缺盤的情況下,唯有將那些有租約的樓盤亦介紹給買家,若果連那些有租約的樓盤貨源漸枯的時候,樓價亦應該會向上反彈,所以,地產商已經準備開盤,就是要食盡積聚了一段時間購買力,四叔御駕親征亦不無道理。

  物業代理最希望做那些鎖匙盤,並不是睇樓容易,而是業主肯賣樓,只要他們抓到一個客,對業主危言聳聽一番,便很容易做成一單生意,而且,現在危言聳聽的事並不需要他們做,他們的老闆會替他們做妥,以往那些鎖匙盤大多數來自炒家,SSD出台後,沒有了炒家,鎖匙盤亦減少了,但正當那些物業代理頭痛的時候,唔知點解冒出咁多業主肯出讓他們的自住物業,其實,物業代理知道,要說服業主出讓他們的自住物業是事倍功半,而且過程很悲慘,要賣自住物業的人十個之中,只有兩個是換較大的物業,因為就算賣樓的人是搬去較大單位,他們都不會出售原有的物業,只會出租,所以,買自住樓的人睇樓的時候要有心理準備,要面對一個悲慘家庭,物業代理亦不喜歡做那些樓盤,不過,出現了一個特別原因,那些業主竟然非常樂意出售他們的物業,箇中原因我就不說,的而且確令至物業代理有一段非常風光的時間,但是,俱往矣。

  現在根本很少樓盤,那些連租約的樓盤是物業代理無中生有,業主根本沒有打算賣那些物業,物業代理從他們的資料庫中找到一些租金比較好介紹給客戶,由於租金回報不俗,物業代理便會說服他們的客戶出價比市價高一些,在這期間,他們是不會騷擾業主,直至他的客戶願意付出高於市價的出價,他們便開始遊說業主,大多數業主都不會答應,不過,唔緊要,他們的客戶已經接受新的出價,什至再出高一些還可以,一個業主不接受,物業代理便會搵另外一個,如此類推,總有一個業主肯賣,在這情況下,如果沒有大量供應出現,樓價是會一步一步向上,這是我解讀連冇樓睇的樓盤都可以有成交的時候,樓市以後的去向,不過,既然CY已經說他巳扭轉市民對樓價必升心態,我想我的推算是錯誤的,大家買樓,賣樓一定要深思熟慮,量力而為。

 
 
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1. bb 2014-05-11 11:25:55
CY條忍樣係 on 9 9!!

做左甘多年地産都看唔通市場,叫佢收皮!
2. CY is an idiot + son of a bitch 2014-05-11 11:33:06
CY Leung is an idiot + son of a bitch. It is a disaster for Hong Kong has such CEO!
3. 路人 2014-05-11 11:45:53
傳媒老闆是富豪,但他的伙計是普通收入人士,因此很多時編採是以窮人目光去看地產財經股市,而普羅大眾多是從傳媒獲得資訊,很少有像這裡的高手那樣自行去發掘資料,所以成敗二八定律確有來由。
4. 法子 2014-05-11 11:46:23
昨日已說得很清楚:



30. 法子 2014-05-10 13:38:24
4. 我也是專家了 2014-05-10 10:33:05
近排睇樓,超過一半係投資者放既,即係連租約,或者交吉前係租客住緊既,夠指標未?


回4樓:

你是我見的看淡人士當中,算是有 supporting。可惜係 selective。請先冷靜,讓我說明情況。

你所說的「放盤中超過一半是租盤」,這點是事實,但不是事實的「全部」。這情況是因為放盤數量下降所導致。即係一個屋苑,以前有10個放盤,4個是連租約盤6個是鎖鍉盤。因為鎖鍉盤較容易賣出,而又沒有新盤補充,所以「總放盤量下降」。最後就餘下3個連租約盤2個鎖鍉盤。

法子小弟弟:
你的說法可有證據?總放盤量DSD後真的下降?

我不敢說謊,大家請看下圖。

31. 法子 2014-05-10 13:41:41
《鎖匙量》update

2014年5月7日

2房或以下租盤鎖匙量:
麗城區:1
荃灣中心:9
荃景花園:2
綠楊新村:5
愉景新城:1

2房或以下賣盤鎖匙量:
麗城區:0
荃灣中心:7
荃景花園:0
綠楊新村:0
愉景新城:2

3房或以上租盤鎖匙量:
麗城區:4
荃灣中心:0
荃景花園:0
綠楊新村:0
愉景新城:3

3房或以上賣盤鎖匙量:
麗城區:5
荃灣中心:0
荃景花園:1
綠楊新村:0
愉景新城:3

總量:43




總數是43條
之前4月11日是63條
26日之間,從63條下降到43條。
我們踢爆冇晒鎖匙嘅事實,那如果你係一个租緊楼等跌的人,咁点行下一步?



《單位總數》
麗城區:9000
荃灣中心:3000
荃景花園:3000
綠楊新村:4000
愉景新城:3000
32. 法子 2014-05-10 13:44:32
連租約盤的「比例上升」,只是因為「鎖鍉盤量」下降,所以「連租約盤」佔的比例上升。



5. 給予那些炒衣, 2014-05-11 11:52:59

那些樓盤大多數會給予那些炒衣,尤其是地區性炒家,.....

給予那些炒家????

6. 我也是專家了 2014-05-11 11:59:02
博士而篇文章幾中肯, 亦係我近期睇樓真係有遇到既情況.  我就唔睇好後市, 冇岩心水價錢既話, 我一律覆代理等下先.  我相信大部分準買家亦係此心態.

7. 江湖隱士 2014-05-11 12:32:13

2003年非典型性肺炎sars發難:

===================================

樓價是會一步一步向上,這是我解讀連冇樓睇的樓盤都可以有成交的時候,樓市以後的去向,不過,既然CY已經說他巳扭轉市民對樓價必升心態,我想我的推算是錯誤的,大家買樓,賣樓一定要深思熟慮,量力而為。……..

在香港基本上有二次大跌市???

一次在1967年至1968年間,今日立法會主人是當年熱心參與者,今天此類人仕可能正在反思,並不會參與推跌樓價的實際行動,反而其敵對政治力量有這個意圖和可能???

第二次大跌市是1998年至2003,2003年非典型性肺炎sars發難,借勢一推,向下急挫,導致產生大量銀主盤……

2014年政治形勢分析: “佔領中環”政治搞作者會興風作浪,有機會性產生局部效應???

8. to 3/f 2014-05-11 13:13:16
甘當呢8成你口中既窮人發難既話我諗你到時都幾大劑
9. to 8/f 2014-05-11 14:05:05


你話窮人發難是指什麼? 唔明白。



10. to 9/f 2014-05-11 14:16:59
請自己諗下
11. 路人炳 2014-05-11 14:19:29
廢青成日想革命,做鍵盤鬥士就得!
12. to 10/f 2014-05-11 14:25:53


唔明,你嘅意思就是准備做左仔,去剷除殲滅黑五類份子?



13. 肥婆四 2014-05-11 14:47:47
根據霑叔大作「不文集」解釋:七、九、賓如下:廣東人稱男人那話兒,甚多呼號,其普遍者曰七,曰九,曰賓周。其實這數名稱有分別。七是大而軟的,故稱大而無當,不靈不活者曰笨七。九是大而硬的,不應爲而爲,不應硬而硬者,叫戇九。至於賓周云云,乃是小兒科東西;小而無用者也。
14. 珍惜香港 2014-05-11 15:05:55
珍惜香港TO:7/F 江湖隱士

人,總喺要面對現實嘅,意氣用事,可以挨得幾耐?

佔中呢味嘢,促戰促決就得,搞咗咁耐,個社會已經消化哂。支持佔中嘅人,根本就唔多,唔喺啲泛民就唔會分裂成咁啦!唔好話我口衰,依家真喺玩佔中嘅話,拉哂去坐都唔喺問題!

有人又話,唔知乜八成果啲窮人會發難喎!邊個話,香港果八成喺窮人?有幾窮?冇得食?定喺覺得,總之人地有嘅嘢,自己唔使點付出,都應該要有?依家啲廢青,根本就唔窮,只不過喺佢地嘅父母,供養緊佢地去發難;難道,父母,可以養佢地一世

廢青最後嘅下場,就喺下游成為真正嘅窮人。响香港,一個真正嘅窮人,喺唔會發難;因為,都喺果句,人,總喺要面對現實嘅,無論你喺邊個,始終都要為自己嘅將來打算

今時今日,佔中,已經不成氣候。
15. 山高雲低 2014-05-11 15:16:14
香港樓市在諸多重稅的打擊下,仍發展成沒樓睇也能成功賣出的局面,的確有點出意表。這是市場缺盤的表現,也是樓價即將轉捩上行的先兆。

假設在下的假設沒有錯的話,則對香港經濟來說是件好事,也可以說香港經濟在3D重稅下,仍未至於體無完膚,病入膏肓,死而不生。

怎麼說呢? 眾所周知,香港經濟與樓市的關係息息相關,齒唇相依。經濟既影響樓市,樓市也影響經濟。經濟好,樓市固然興旺,樓市好,經濟亦不致大差。這種論調,放諸四海而皆準。香港與其他地區不同的是,香港經濟較之其他地區更依賴樓市。要是樓市一落千丈、一瀉千里,則香港經濟也休矣!

先不說香港政府的公營房屋、醫療、教育等的開支都來自賣地,以及和樓宇買賣、出租的stamp或相關收入等等的補貼。若樓市不振,錢從何來???


16. 山高雲低 2014-05-11 15:50:49
你可能會問,那利得稅和薪俸稅呢? 但諸君你又知否,香港大部分的私人企業,其營運資金大部分都來自於抵押在銀行的按揭。要是樓市不振,進而成為負資產,則銀行call loan,銀主盤堆積如山。試問,那裡還有資金運作,沒有生意,又何來有利得稅?? 到時解 僱潮一起,失業大增,朝不保夕,那裡還有薪俸稅收??

那公務員的稅收呢? 有此愚蠢一問的人,除了在下,相信別無他人。因為,要是庫房沒錢,連年赤字,不要說收公務員的稅收,到時可能連公務員的薪俸都不知如何應付。不要說這情況不會發生,美國財政懸崖(financial cliff) 危機的時候,便因為沒銀,部分政府部分要關門大吉。
17. 山高雲低 2014-05-11 16:03:02
正因為香港經濟側重依賴樓市。故樓市不能重創,不能倒。一倒,則香港經濟危矣! 在沒有其他支柱能托起香港經濟前,在下相信,樓市的枯榮,是香港經濟的雨晴表。

固此,要搞好香港經濟,保持長期繁榮,則一定要搞活樓市。不單要搞活,而且要搞大。搞大個餅,則其他各行各業都可以暢旺,大部分人,包括低下層的人都能得益。
18. 肥婆四 2014-05-11 16:16:37
送給各位好友:

朝辭白帝彩雲間,千里江陵一日還。

倆岸猿聲啼不住,輕舟己過萬重山。
19. 山高雲低 2014-05-11 16:19:23
3D政策,固步自封,鎖死樓市,造成各行業萎縮,即與鎖死經濟發展無異。

在下真的不明白,為什麼特區官員要推低樓市,去將就上車人士。所謂適者生存,住不起3房的,他會住二房,住不起2房的,他會住一房,住不起一房的,他會住劏房,在自由經濟的體系內,你越幫他,即等於越害他。妨而且長貧難顧,在下友人開玩笑說,要是政府剷除劏,那麼20多萬人的劏房住客,是否要瞓街???

任你林鄭有三頭六臀,多好打,二十萬人一起衝你而來,你接暇得來???


20. 新仔 2014-05-11 17:08:49
to19樓   唔好話剷除劏房,早幾年話打擊咋,已經令到供應大減,呢幾年租金猛升.  [我好清楚,因為我係做劏房嘅.]
21. 哈哈 2014-05-11 17:57:21
香港經濟係靠樓市既話就應該完全推冧香港經濟!支持還富於民!!
22. 現金為皇 2014-05-11 18:03:45
6樓講得無錯,價啱先買,有錢几時買都得,贵就不買,唔買無壞。
就算買了楼之後每月供楼的錢也有部份是利息,还要交地租差响和管理费都唔小㗎,但租楼就唔洗交呢啲什費同利息,関Q.
現在港幣中額定存有1.5~1.8%息口,人仔更高3.几厘回報,收住息先,價啱先買吹呀。急者贵也!
CASH IS THE KING.
23. 支持廢青日日打飛機加發白日夢 2014-05-11 18:16:21

爬上楼顶打飞机


main image
24. 狂要管 2014-05-11 18:18:48
聽到租金猛升,咁就真係要言忍真討論‘租務管制’,平衡下社會啦。加是應該,但唔好疯狂,狂就要管。
25. 惜緣 2014-05-11 18:26:21
有淡友話租樓具有很多優點及好處, 可能我愚蠢, 我諗著很久都諗唔到有咩優點及好處, 最後只是諗到對收租的業主有二個好處: 1. 市場上多了一個租客 2. 租客幫業主供樓
26. 有辣有唔辣 2014-05-11 18:49:25
1.)如果市場上無晒租客,放租业主就無運行啦!
2.)租客邦业主供楼,业主同樣给租客一个休養生息的机會,和承擔楼市下跌風險。
所有事物都是相向架。有辣有唔辣啦!
27. 味覺 2014-05-11 19:07:38
事情多看几面,辣变唔辣,味道會唔同可能會娈甜架。(酸都可以).
28. 惜緣 2014-05-11 19:18:50

To 26/F,

如果市場上無晒租客, 對呢度一班收租的投資者會造成很大的打擊, 所以呢度的有心人建議大家在適當的時候買樓(當然一定要深思熟慮、量力而為)是真心或是假意? 大家自己判斷啦.

29. 珍惜香港 2014-05-11 22:12:23
珍惜香港TO:18/F 肥婆四

回詩贈好友:

招遏樓市風雲間,盤缺爆邊一日還;
全城淡唱啼不住,收租輕過萬重山。

哈哈哈!
30. 大寶二寶 2014-05-12 00:02:19
回18, 29

咁高興,我也趁趁熱鬧:

雅虎地產論壇間, 博士文章曰曰還,
好友淡友啼不住, 點擊已破萬重山。

共勉之, 哈哈!
31. 小業主 2014-05-12 00:56:23
樓市好淡爭持間,末日博士日日彈
通漲猛虎擋不住,磚頭價格番兩番
32. 黃建業:七三股災教訓 學懂不冒進 2014-05-12 01:00:10

不少八十後或九十後,大學畢業後只看到2003年後的樓市升浪,以為若夠勇和擅用槓桿,買樓乃是發達捷徑,卻未見過真正大風浪,實在令人擔心。筆者早前訪問了在樓市打滾了40多年的美聯(1200)主席黃建業,他就直言曾在1973年見到恒指由1700點跌到150點,自己當時買入的4萬元藍籌股大縮水,令結婚大計也押後,否則兒子現應40多歲,但就慶幸從中學懂做生意和投資不可冒進,助他和美聯在日後度過多次風浪。

「我現時不少物業都沒有按揭,自住樓更是永遠full paid(付清樓價),以致一旦有需要時可抵押或賣樓套現應急。七三年的股災,令我學會了要expect the unexpected(預計可能會出現預期以外的更壞情),不會利用過度槓桿投資,雖然會賺少了,但也令我不用太冒險。」

他又教路,不少人低位買不到樓,又或高位不能脫身,都在於他們妄想能摸到最低位,又或能「摩頂」出貨,但其實不設實際。「投資最重要是做好功課,認清市,認定後市向好,試了價後,便不妨追價買入,例如值100元,我可以用101元買了,反覺得自豪;如想出貨,市值100元,有人還價99元,我也會賣掉,這樣便不會耽誤了入貨和出貨的時機。」

黃建業指出,永遠備有現金,有機會和有需要時便可入市,如他最近為鞏固股權,可於一日內出資3.3億元增持美聯,而現時擁有的現金,足夠隨時買入一間小型的上市公司。

對於現時香港的樓市,他認為樓價升了10年,已見了周期頂,面對各種辣招及政府大量增加新供應,估計樓價會較高位跌約三成,租金也會回軟;他表示,沽貨套現可增加現金比例,有利等待合適時機換入更優質物業,並建議若擁有多個物業,可以「逢三沽一」,但若只有一項自住物業,就不要隨便沽出,以避免看錯市時被「夾」。

香港樓價自2003年後大漲小回,主要受兩大因素支撐﹕一是長期低息,二是供應不足,不過美國已啟動退市,香港樓宇供應已明顯回升,早前政府公布今年首季新動工私人住宅單位則多達8000個,創10年新高。

黃建業指出,辣招已打窒了樓市,樓價升了10年,供應正增加,出現調整佷正常,他估計樓價會自高位回落三成。「辣招對經濟的不利影響也開始浮現,樓房裝飾、修葺及保養業的失業率,便因樓市交投萎縮,由去年第四季的5.5%急至今年首季的10.7%,市場已見到一些街道的空置舖位明顯增加,反映個別行業生意開始付不起高昂租金,經濟有所轉弱,估計除了大學附近供內地學生租用的單位租金仍有支持外,整體租金也可能回軟。」

黃建業認為,政府應在樓價上升初期時增加供應,但錯過了時機,卻在樓價見了周期頂時大增供應,這是個極不適當的做法,會對樓價構成壓力,「而所謂建築費高可托起樓價,絕對是沒有根據的猜想」。

他又指出,「政府要壓抑樓價,正確方法是增加供應,應有決心,加大力度的去開山填海,增加『生地』,以及適度提高地積比率,從而建立龐大的land bank(土地儲備),而不是樓價見了跌勢仍硬性增推地,重複九七年後因亞洲金融風暴令跌市出現,卻仍推出『八萬五』毒藥的故事。應在樓價展現升勢時增加供應,跌市時則放在儲備,產生穩定樓市的作用」。

黃建業說,他認識的不少投資者如黎永滔及一些老牌家族,在2010年尾政府首度推出特別印花稅(SSD)後,已開始撤資,在英、美、日、澳等地以十億元計的買入當地物業。

「我認識的一些朋友,2010年在英國已購入大量物業,一些已升值了一、兩倍,雖然同期香港物業已有升值一兩倍的,但現在香港樓價應已行人止步,但英國卻仍在『半山腰』,仍有極大的升值空間。」

他又認為,政府推地,往往是「賊過興兵」,在不適當時才大增供應,又如在樓市高峰期時才推出「白居二」,令不少買家即時變成負資產。

「正確的做法,應是在樓市低潮時推出白居二,令低下階層可在低位買樓變富,而不是在高位推他們落火坑。」

另外,黃建業又提醒大家,要留意香港的人口老化問題,「年輕人成長,會先上車,由細樓換大樓,由一房、兩房,有能力的換樓買三房、四房,而人老了,會相反的由大樓換細樓,減弱了樓市需求,也拖累經濟和消費」。「香港應參考如新加坡,多輸入高質素和年輕人口,社會才有動力,搞好基建,將香港變成Mega City,才令香港變得有前途。」

撰文:陸振球(明報地產版主管)

33. 蜕变中嘅懶人 2014-05-12 01:15:46

TO 18樓 29樓 30樓

幾位咁好文采,懒人又要玩。

貪平掃佢廾零間,full paid 唔使慢慢還,

屋仔唔驚無人住,租金實破萬元關。

34. 自我陶醉 2014-05-12 07:32:47
咁好玩, 我又嚟。

風雲變幻轉迅間, 一失足成恨錯難。
過度投機捱不住, 贏咗粒糖輸座山。


35. 法子 2014-05-12 08:27:43

搶盤潮 淘大連錄五成交

■淘大花園於過去周末錄5宗買賣,其中周六單日有4宗。

【本報訊】全城缺盤,細價樓現鬥快搶盤情況,九龍灣淘大花園罕見一日4宗買賣,部份業主見市況好轉,即收窄議價空間。沙田第一城有鎖匙盤放盤一日即賣。


利嘉閣鮑允中表示,部份用家擔心盤源減少,加快入市腳步,刺激淘大花園於過去周末兩日錄得5宗買賣,其中上周六單日有4宗成交。


部份業主收窄議價空間,並錄高價成交。其中N座高層5室,建築面積480方呎,實用面積356方呎,剛售411萬元,實呎11,545元,屬屋苑除了海景單位外,少有400萬元以上成交,創山景新高。另D座高層1室,業主開價420萬元,減價兩萬元便賣出,成交價418萬元。


美聯黃錦瀚稱,沙田第一城31座低層D室及42座高層A室,一間連租約,一間有租客住無得睇樓,但是在全城缺盤下,兩名買家均不睇樓照買,成交價分別為340萬及338萬元。


另43座低層H室,建築面積410方呎,實用面積304方呎,屬於罕有鎖匙盤,周六才放盤,即日以開盤價345萬元易手,不減價都賣出。


美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號高層戶剛售558萬元,實呎9,982元,屬理價想,高市價2%。荃灣萬景峯2座低層G室連租約售850萬元,實呎12,821元,高市價約2%。鰂魚涌太古城智星閣低層D室售630萬元。


另大圍富嘉花園2座中層J室,實用面積429方呎,連地價售380萬元。大角嘴君匯港2座中層D室四房戶,實用面積1,689方呎,減價100萬元至2,750萬元易手。


十大屋苑成交跌三成
二手樓鬧盤荒,業主叫價態度亦轉趨強硬,加上受天雨及母親節氣氛影響,二手交投回軟。


美聯統計的全港十大屋苑於過去周六及日錄16宗成交,按周跌逾三成。中原統計的十大屋苑則錄18宗成交,按周跌14%。


36. 順民 2014-05-12 10:47:42

知世事不由人

獨冥頑假當真

然獨飲空留醉

問知心有幾人

37. 自我陶醉 2014-05-12 11:33:39
自古世事無絕對
我行我素莫管人
陶然忘機千杯少
醉觀樓市看風雲

順逆世事本無常
民間疾苦有誰知
無分錯對齊互勉
聊天說地笑瘋人

38. 純攪笑 2014-05-12 12:24:27
自估楼市升跌難,
我在學習看湯文,
陶然面对悲與喜,
醉看投資有幾銀。
39. 小陽 2014-05-12 12:30:47
你們的中文真的很勁啊!!!
40. 順民 2014-05-12 12:49:33

順天順時成地利

民豐民裕共昇平

41. Alan Pepper 2014-05-12 13:21:07
This is what the government should focus on! Agreed completely. 

香港應參考如新加坡,多輸入高質素和年輕人口,社會才有動力,搞好基建,將香港變成Mega City,才令香港變得有前途。
42. 物業初哥 2014-05-12 13:38:52
看到各高手的精竟句子,真係隨口噏都成好文呀!
43. 朗晴 2014-05-12 13:59:37
朗日常在我心間
睛空方里不知返
44. 順民 2014-05-12 14:07:51
Disappointedly, our govt under the control of some one right now , It fiddle away all times for doing so called " housing problem", and has doing absolutely nothing !
45. 大寶二寶 2014-05-12 14:35:24
大市成交確淒慘
寶藏城中到處找
二手缺盤爆边上
寶貝升值食七番

共勉之, 哈哈!
46. 大寶二寶 2014-05-12 14:36:05
大市成交確淒慘
寶藏城中到處找
二手缺盤爆边上
寶貝升值食七番

共勉之, 哈哈!
47. 小陽 2014-05-12 16:05:34
To Alan pepper .

Totally agree with u . 
So 政府見D青年宿舍在西環,我諗都可以吸引個班留港外地生留香港工作
48. 肥婆四 2014-05-12 16:21:59
回珍兄/大兄/蛻兄:
各位詩友詞人
在下估唔到抄咗首「下江陵」共勉一番,不覺引起各位詩興大發,作出咁多首詩貼上,這就是香港的正能量,就是香港好玩之處。我們真心愛香港,努力工作建設香港,用真金白銀建立我們的家。得來的就是無謂打壓,幸愛港之人實在很多,集結的力量在狂風雨打中長出幼芽,想起此詩都幾合意境,故抄下以抒發一下心情,望大家不要見笑。
49. 引刀一快 2014-05-12 16:37:42
順勢托好市
民資成蟹囚
無他出貨快
良心作對頭
50. 引刀一快 2014-05-12 16:44:37
唔好意思,打錯字

慷慨歌燕
從容做楚
引刀成一
不負少年

我想表達呢個啫
51. 引刀一快 2014-05-12 17:14:35
To 25樓

在下為你補漏。

有淡友話(講明以今日樓價而言)租樓具有很多優點及好處, 可能我愚蠢(有可能), 我諗著很久都諗唔到有咩優點及好處(好處之多詳見
 文亮語2014年5月6日,8樓及15樓),最後只是諗到對收租的業主有二個好處: 1. 市場上多了一個租客(只係租客冇少到,點解會多咗?少咗個准蟹客就真!) 2. 租客幫業主供樓(成日話租客幫業主做咩做咩,租金就係一份,無論點吹噓租金用途多樣化,一件物業同一時間就得一份租金,如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?)
52. 物業初哥 2014-05-12 17:16:26
to 49,50引刀兄

避免受到有心人利用作為人身攻擊,

引刀兄既做法令人敬重!
53. 小陽 2014-05-12 17:27:32
如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?)

To 引刀兄,
你講昵句係岩!
54. nobody 2014-05-12 17:57:39
>如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?)
呢句其實唔準確,供款有還本既部份,但同時樓又有拆舊,新地太古小D(太古美孚四十年都重OK),但長X/華X/同村屋就真係要計數。只要租金大過利息/雜費同拆舊,其實都冇益租客。

其實買樓既好處係通脹下鎖定未來幾十年住屋既支出,幾年通縮唔係冇可能,邏輯上亦冇可能通縮100%,但幾十年唔通脹幾乎係冇可能,而且通脹係冇上限,幾千%係等閒。
如果你冇仔女,年紀又唔細,預期用間樓二三十年,又真係一買就摸頂,租可能會比買好,但有仔女,咁買樓呢個inflation hedge真係好難輸。

當然,最好既分散資金去買間外國永久業權既樓,以目前人類技術進步既速度,而家發達出世既BB多過有可以過100歲,到再下一代就應該可以逆衰老,衰老其實係由細胞分裂中DNA數據流失而成,好似影印越影越蒙,到時應該以可backup你所有DNA ,然後用幹細胞之類既萬能細胞重生,只要40歲前backup左(而家都做到,只係貴D,其實人既DNA壓縮左係5GB data,是旦開個免費cloud都夠儲),就算再過50年幹細胞技術先成就,咁就可以令細胞返去40歲既狀態
唔以為好遠,如果下一代係100-120歲命,樓就好難30年供完,除非有人幫手比首期。

(溫提,雖然香港人同大陸人基因上同種,但香港人比大陸人長命十年,特別係女人40歲以上可以見到明顯分明,大家自己諗點解,我自己就唔會長揸大陸樓,不過對大陸經濟都好,因為人口老化減低,未富先老都冇咁大鑊,其實歐洲債務問題唔就係太多比退休人士既entitlement spending)

55. 引刀一快 2014-05-12 20:02:37
To nobady



>
如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?)
呢句其實唔準確,供款有還本既部份,但同時樓又有拆舊,新地太古小D(太古美孚四十年都重OK),但長X/華X/同村屋就真係要計數。只要租金大過利息/雜費同拆舊,其實都冇益租客。(我估冇人睇得明你舉緊咩理由,可否講清楚D?我覺得混淆視聽對論壇真係唔係好事)

其實買樓既好處係通脹下鎖定未來幾十年住屋既支出(一路都係以今時今日樓價為題,講親都唔提到首期部份嘅付出同加息風險,仲有2047補地價嘅風險,港島樓大部份都唔怕,新界樓就要小心,阿爺都只係話五十年不變,你點預測到時會點?唔中肯),幾年通縮唔係冇可能,邏輯上亦冇可能通縮100%,但幾十年唔通脹幾乎係冇可能,而且通脹係冇上限,幾千%係等閒。
如果你冇仔女,年紀又唔細,預期用間樓二三十年,又真係一買就摸頂,租可能會比買好,但有仔女,咁買樓呢個inflation hedge真係好難輸。(作爲父母,交俾仔女最重要嘅係精神財産,唔係一間屋,唔止一個細路仲要諗埋點分)

當然,最好既分散資金去買間外國永久業權既樓(咁多錢駛咩考慮買樓風險?),以目前人類技術進步既速度,而家發達出世既BB多過有可以過100歲,到再下一代就應該可以逆衰老,衰老其實係由細胞分裂中DNA數據流失而成,好似影印越影越蒙,到時應該以可backup你所有DNA ,然後用幹細胞之類既萬能細胞重生,只要40歲前backup左(而家都做到,只係貴D,其實人既DNA壓縮左係5GB data,是旦開個免費cloud都夠儲(呢D科學奇談,令我諗起科學教派、天堂之門、奧姆真理教........同埋D科學騙徒,好在我科班出身,懶得打篇大文章嚟糾正,希望你唔係有心利用呢D似是而非嚟呃人,我說話直接,因爲我好憎科學騙徒,呢D人係學界敗類,人人得而誅之。)就算再過50年幹細胞技術先成就,咁就可以令細胞返去40歲既狀態
唔以為好遠(如果咁簡單,人都可以wifi加互聯網傳送喇!),如果下一代係100-120歲命,樓就好難30年供完,除非有人幫手比首期。(間屋有120歲先算啦,你估係英國古堡呀?)

(溫提,雖然香港人同大陸人基因上同種,但香港人比大陸人長命十年(呢個數據邊度嚟嘅?請列出處。香港大把老人喺大陸養老,同一人種比交壽命應該按地域為先,老人喺大陸生活,只要唔窮,一D都唔差。),特別係女人40歲以上可以見到明顯分明(衣著、打扮、化妝、護膚品、營養品,到底你想比較邊様?環境?就環境一個因數?不可能!),大家自己諗點解,我自己就唔會長揸大陸樓(我都唔會,除非性價比好高,好有使用價值),不過對大陸經濟都好,因為人口老化減低,未富先老都冇咁大鑊,其實歐洲債務問題唔就係太多比退休人士既entitlement spending)
56. 惜緣 2014-05-12 20:09:33
To 51/F 引刀一快兄,
你話如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?--------
那我也如果一下, 如果未來幾年美國唔加息或無能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金係月供款倍幾的時候, 那情況會是怎樣?
57. 引刀一快 2014-05-12 20:24:49
加工資囉
58. 引刀一快 2014-05-12 20:45:17
To 56樓 惜緣兄

你話如果加息兼租價大跌,租金係月供款二分一,我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客?--------
那我也如果一下, 如果未來幾年美國唔加息或無能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金係月供款倍幾的時候, 那情況會是怎樣?

加息三厘,供款由10000變15000,租金八折,10000變8000,八千對萬五,係咪一半左右?我呢個如果係冇偏離現實、漫天開價,至于租金升倍幾,我唔敢話冇可能,但係工資會追通漲,起碼部份彌補租金上漲,但係加息同租金跌,有咩補番俾業主?
59. 惜緣 2014-05-12 22:59:00
To 58/F 引刀一快兄,
''至于租金升倍幾''--------你誤會我的意思了, 我的意思是指現時的租金同月供款的比例是1:1, 如果未來幾年租金隨通脹上升2-3成的話,那麼租金係月供款倍幾. 而你話: ''加息三厘,供款由10000變15000'', 我覺得數字應有偏差, 舉例: 1個300萬的物業按揭七成即210萬, 利息2.15厘, 分20年供, 每月供$10773.- 如果加息三厘, 新供款只是$14033.- 只供多$3260.- 此物業的租金差不多$10000.- 期間亦可能加了租金, 而我唔明你點解話''加息三厘''同''租金八折''會同時出現? 有何理據?
樓價是不會因為淡友唱淡而下跌, 也不會因為好友唱好而上升, 法子兄講得好啱, 任何人都不能左右樓價, 所以未來樓價會上升或下跌? 無人知, 但是有樣嘢我一定知道就是租樓同供樓的分別: 租樓的租金是撥出去的水收不回, 供樓的本金是等于儲錢.
60. nobody 2014-05-12 23:13:58


我有間,月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金,加息三厘(其實好難,不過當係先),月供去到15000, 利息8000, 租減兩成,都重有11000,還息同雜費,供多年,會有幾多年係呢?其實係加息+減租前,還左既本已經益左比業主。

說到底,係你黑心,自己重貨大陸香港就眼紅心黑而己。


其實到2047即係變外國leasehold樓,只要政府,半數議員同公墓員仲係香港人,唔會出現太大變化,再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold(永久業權)樓。


>(間屋有120歲先算啦,你估係英國古堡呀?)

原來你聽過重建補償?重建業主個個都發達,你唔知可能大陸拆遷太多。


》我好憎科學騙徒,呢D人係學界敗類,人人得而誅之。

呢D係google ceo提出,重係D係新既論文,係魚身上實驗成功,如果你係大陸多數係唔到,你亦係唔明。 其實100年前,世界最有錢既英國,人均壽命亦唔過40,100年內已經double左,未來100再加20%-40%完全合理。

你又用中國邏輯無限手擴大。


圖中顯示澳門(同香港差唔多)人均壽命同大陸係差近十年

http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy

其實大陸點先係唔窮呢?任你講,我認為市區樓都算窮了,呢D人佔7成以上


61. 珍惜香港 2014-05-13 00:59:52
珍惜香港TO:59/F 惜緣兄

閣下同引刀或者自醉兄拗呢個話題,喺唔會拗得完。點解?因為佢地有個信念,就喺只要加息,樓價同租金都會下跌。佢地咁堅持呢個信念,繼續拗,只會唗氣。

其實加息會點,最啱就喺問下我地呢班响最前線嘅收租佬。我嘅答案好簡單,加息,咪加租囉!當日就喺呢一句,激到果個寄生虫嘔血。佢覺得加租好似好無良咁;坦白講,我又唔喺要賺多你,成本高咗,自然就要加價,唔通賠俾你?在商言商,好正常啫!政府硬要推最低工資,結果咪照 WORK!啲餐廳全線加價,唔通唔食?啲人唔喺俾唔起,只不過冇人想食價啲,但喺個市場喺咁,最後咪一樣要接受

當然你可以話,個市場承受唔起點算?我嘅答案又喺好簡單,個市場當然承受得起!點解?唔好意思,我唔鍾意攞埋哂果啲混淆視聽嘅乜叉中位數出嚟喎,現實啲啦!一個管理員,一個侍應,依家閒閒地都月入過萬;一個普羅大眾嘅家庭,月入三萬以上,好基本;咁一個租樓住嘅家庭,月入應該喺幾多?佢地交得起幾貴租?就算喺今時今日加租,佢地都俾得起,唔使等到加息啦!

你又可以話,俾得起就要俾架?搬番阿媽度住囉!好,冇問題!你唔租,大把人租;加息,全港業主嘅成本都一齊上升,又唔喺淨喺我要加,成個市場都喺咁,最後咪一樣要接受!咦?市民大眾嘅壓力大咗,啲怨聲又大咗喎,咁政府容乜易會搞埋哂租管呢味嘢架?嘩!好驚!依家咁低息,庸梁都唔搞租管,到加息至嚟搞?傻架?人地只喺要 COVER 個成本,佢有乜 POINT 搞?啲奶粉咁貴,佢都只喺會同供應商周旋,唔通去搞啲藥房?到時,政府就會响各方面做嘢,去降低業主嘅成本,當然喺針對個 SOURCE 啦,搞乜叉租管!

所以,加息,租金喺會上升,從而帶動樓價上升!呢樣嘢,我話嘅!大前提,當然喺經濟要好;不過,經濟唔好嘅話,又冇條件加息喎!

都喺果句,作為一個長線投資者,我對香港,喺好有信心
62. 引刀一快 2014-05-13 01:46:12

to nobody

我有間,月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金,加息三厘(其實好難,不過當係先),月供去到15000, 利息8000, 租減兩成,都重有11000,夠還息同雜費,供咁多年,會有幾多年係咁呢?其實係加息+減租前,還左既本已經益左比業主。如果你間屋係2003年入,供得仲少喇,8800依傢係第幾年?定本還是定息,咩都唔講明,成日話俾錢就係益業主,你唔好買菜,自己種,費事益農夫呀。人家唔駛俾百幾萬首期,人地夠可以攞嚟為人生鋪路,向理想邁進啦。一直講緊以今日樓價作準,你又拉咗佢邊度?

說到底,係你黑心,自己重貨大陸冇香港就眼紅心黑而己。傻啦,你知我有乜貨咩?唔通喺度照肺咩,我費事你眼紅心黑就真。


其實到2047即係變外國leasehold樓,只要政府,半數議員同公墓員仲係香港人,唔會出現太大變化,再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold(永久業權)樓。你幻想得太多喇,唔好同我講你係袁彌明呀,我好鐘意佢架,哈哈哈哈


>(間屋有120歲先算啦,你估係英國古堡呀?)

原來你冇聽過重建補償?重建業主個個都發達,你唔知可能大陸拆遷太多。
到時有人科水先講喇。發達原來咁容易。紅磡冧咗五棟樓,你去恭喜佢地喇。


》我好憎科學騙徒,呢D人係學界敗類,人人得而誅之。

呢D係google ceo提出,重係D係新既論文,係魚身上實驗成功,如果你係大陸多數係唔到,你亦係唔明。 其實100年前,世界最有錢既英國,人均壽命亦唔過40,100年內已經double左,未來100再加20%-40%完全合理。你好明顯唔係有理科基礎嘅人,或者你有心蝦其他人唔係理科仔,喺度講緊變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”,以前有間公司,推銷水變汽油嘅技術,每人投資幾十萬到時可以分享專利,你咪去陪佢癲囉,呵呵,之前果間嘢幫人洗血嘅咩DR美容,玩嘅都完全冇你講果D咁神奇,依傢收咗皮喇。

你又用中國邏輯無限手擴大。唔明


圖中顯示澳門(同香港差唔多)人均壽命同大陸係差近十年
1,憑咩話香港澳門差唔多?
2,中國版圖橫跨5個時區,你搵邊度嚟同香港比壽命?全中國56個民族?
3,最重要係,點解你唔攞番香港同大陸比啫?


http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy
呢D俾細路仔睇嘅科學文,你都可以寫幾篇,只要加上“展望”,人家唔一定會駁你,甚至懶得駁你。

其實大陸點先係唔窮呢?任你講,我認為冇市區樓都算窮了,呢D人佔7成以上
原來你覺得全中國14億人都要住市區,呢個係咩理論?你到底有冇離開過幾乎度度都係市區嘅香港?


63. 引刀一快 2014-05-13 01:59:59
To 59樓 惜緣兄

加息三厘,10000變15000,係引用前幾日亮劍兄討論時嘅數字。
租樓的租金是撥出去的水收不回, 供樓的本金是等于儲錢.”我冇异議呀,不過以今日樓價,應該加多句:“咁高價入貨嘅大部份金額,係送俾賣家嘅大禮,獎勵佢地入貨出貨都合時。”
64. 引刀一快 2014-05-13 02:30:41
To 61樓 珍惜香港兄

你唔係同我講嘢,但係我多嘴插插嘴:

我同自我陶醉,尤其係我,都唔係以加息為主打,我看淡原因係大陸樓市要冧,香港走唔甩,呢個理由比加息重得多。
你地講親都係加租,咪加囉,唔駛租管,就係經濟唔好已經好大影響,租客唔想搬屋,業主一樣唔想成日換租客,我唔信話加就加。租客一定可以煙駁煙?俾你加租逼走嘅租客,唔會放你入屋睇樓嘅!依傢唔過萬嘅工,多到不得了,所謂“普羅大衆”月入三萬幾,忽略咗好大班人。
65. 順民 2014-05-13 11:11:30

阿引刀一切兄﹐你話你係理科仔 ﹖唔該隨便解釋吓以下幾個簡單物理常識得唔得 ﹖

1 試概略地講述一吓物質及能量定律。2 電能轉化為熱能及機械能概念及熱交換原理概念。3 動平衡基本結構。4 動磨擦及靜磨擦兩者的分別。‥‥‥‥問住咁多先。

聽候指教 ﹗

 

66. 順民 2014-05-13 11:23:50
對唔住﹐係引刀一快兄才對。
67. nobody 2014-05-13 13:04:33
突然發現你水平下插,自我陶醉化,去到轉移視線同耍無賴既地步。

首先,你講N次都係用唔同方法講週期輪話個而家見頂(不過其實你都唔明你既core agrument係週期論),呢個就係羅+沖2011年用週期論既結果(重要比飛機友cap左,明明係女主持cut人就話人冇聲出,真係囉爆):
https://www.youtube.com/watch?v=gO-1DMFyuzY

'羅家聰寸到施永青無聲出 '

   
>傻啦,你知我有乜貨咩?唔通喺度照肺咩,我費事你眼紅心黑就真。
你自爆左啦。重要用人頭hold大陸貨,我都識呢D人,冇好結果。
 
你幻想得太多喇,唔好同我講你係袁彌明呀,我好鐘意佢架,哈哈哈哈
同移民問題一樣,你冇了解過就睇小移民難度/睇高freehold樓成本,呢度好多人連外國地都有,我呢D小兒科吧。我早買,重有8成按做,好小資金就得,但而家難左好多了。

到時有人科水先講喇。發達原來咁容易。紅磡冧咗五棟樓,你去恭喜佢地喇。
只要地有人流,又有基建在旁,重建維修都唔係問題,如港大main building,半島都係百年物業(反而大陸樓10年就好殘)。冧左5棟都唔係冇錢回(租客除外),亦一定高過買入價。

你好明顯唔係有理科基礎嘅人,或者你有心蝦其他人唔係理科仔,喺度講緊變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”,以前有間公司,推銷水變汽油嘅技術,每人投資幾十萬到時可以分享專利,你咪去陪佢癲囉,呵呵,之前果間嘢幫人洗血嘅咩DR美容,玩嘅都完全冇你講果D咁神奇,依傢收咗皮喇。

類比不倫,搵google同DR比?咁你平時用既smartphone是又假的?10年前你估唔估到電話可以咁平咁勁?香港土瓜環樓都係50年先冧,上海10年冧都有,你又係找幾個特例無限擴大?


3,最重要係,點解你唔攞番香港同大陸比啫?
只係wikipedia咁啱幅圖show macau, 你咁L賴,咁我就grab 個easy link 比你咁。你又學羅姦咁,講唔掂就質疑人地個高,其實就算係都係差小小,但你就無限擴大,轉移視線。

Wikipedia有好多peer-review,你又係用"唔啱我feel,我reject"去質疑一切,包括科學,可悲。


原來你覺得全中國14億人都要住市區,呢個係咩理論?你到底有冇離開過幾乎度度都係市區嘅香港?
數據顯示住係城市長命D,主因係9成幾既人可以及時得到治療,外國人有錢但唔算長命(比香港日本等)其中一個原因係住得遠,只有7成人死係醫院,好多係年老有小意外就死在家中/送院途中,當然重有其他原因,如求識求學擇偶等,更重要係當人口己經多既時候,城市土地運用比較有效,否則就會停係小農運作,農民更難過好生活,中共大搞城鎮化唔係冇原因。
你又9眼看人底,我做上市MNC,移民都搞緊,大陸樓買賣過,外國樓都有,又點會冇離開過香港?你對城市既質疑,亦反映你對經濟發展,環保,醫療等方面了解都好少。
我而家再睇到你更多野:
1, 讀書唔叻,早出來做野,可能會考得幾個credit,自認理科生但又唔受意科學/科技發展,最多係睇到港聞版,對學識過份懷疑,唔明就當自己啱,總之充左先算
2, 溝唔到港女,甚至因而仇港,但又有港女fantasy, 返大陸取老婆,但又駕御唔到,可能因為對方人多,甚至被夾要用人地人頭買樓,呢D case我又見唔少
3, 年紀不小,自我中心,social pessimistic but personally optimistic,冇仔女,其實都係一種睇高自己睇淡人類既黑心表現,但現實係好多社會問題都有高人為我地解決,如果真係有突然有技術令人類生活大改善,壽命大增,你大概會唔開心,好彩呢D科技都係慢慢出現,你唔會突然失望。
4, 英文唔得,要仇外去合理化自己既不滯
5, 固執,唔想學習新事物, 比哂料你都唔睇,平時讀書都係讀舊野,不過唔多睇英文,上網又要翻牆既人,就係呢D貨色
6, 自認有異能,可用肉眼看出水中重金屬同空氣中pm2.5,重要有100%信心,完全唔信其他證據,說穿了,都係出於無法吸收外來知識而帶來既過度自信。



68. haha 2014-05-13 13:43:19

to 64 引刀一快 :

你話: "尤其係我,都唔係以加息為主打,我看淡原因係大陸樓市要冧,香港走唔甩,呢個理由比加息重得多。"


請問: 大陸樓市幾時冧?

69. 有樓冇尊嚴 2014-05-13 14:09:45
回67


你比時間佢上網揾, 哈哈!
70. 有樓冇尊嚴 2014-05-13 14:35:05
係 66 先啱
71. 引刀切JJ 2014-05-13 15:37:14
賣左買唔番,交租去一撅,等到變白頭、揼春叫昂鳩。
72. 引刀一快 2014-05-13 15:53:39
To 65樓 民仔

你當人係傻仔咩,你隨便打幾個字,人地炒幾篇搵出嚟,你嘅問法,足見你讀書都未讀到分文理科,“ 物質及能量定律” 一句你就露餡,咩定律呀?亂將一堆物理名詞串埋一齊叫人去解,唔在行嘅以爲你好勁,好在我根底扎實。陰濕不成材,記住啦。
你咁叻,你解一個我解一個吖?

73. 順民 2014-05-13 16:04:58
我當然唔識啦﹐識使乜問你呀 ﹗
我見你自稱係理科仔所以才不耻下問﹐
原來你係老作 ﹖

74. 順民 2014-05-13 16:16:15
不如咁啦﹐我唔問一些你認為咁深奧嘅嘢。你既然講開文科理科﹐就同我們大家講解一吓﹐文科包括那科目 ﹖理科又包括那些科目好唔好 ﹖
75. 小陽 2014-05-13 16:32:46
To 引快兄,
我想請教一下,
其實你都見大陸新樓盤減價,你話估計大陸會㝝,那麼你國內D投資諗住點處理?因為你之前話係大陸有幾個物業,純粹學嘢
76. 順民 2014-05-13 16:41:43

阿有樓有尊嚴兄:

我估佢已經上網搵咗幾個鐘頭﹐但一個都搵唔到﹐因為呢 d問題真係要理科仔(正確叫理科生)先識答。現在已比我睇穿佢係老作。

77. 引刀一快 2014-05-13 17:25:15
To 小陽

該賣就賣,就睇你D嘢靚唔靚啫。攞住人仔亦未必穩陣,會跌,依傢有錢最好攞去租農林地,要靚嘅
78. 引刀一快 2014-05-13 17:27:58
民仔

你亂串岀嚟嘅嘢,傻仔先會答,點解要亂串?因爲你死充囉。
79. 小陽 2014-05-13 17:29:45
噤玄?你個意思係唔係博士理論逢三進一?租農地?做農民?種乜?
80. 引刀一快 2014-05-13 17:31:28
如果你呢D老作兼亂串嘅嘢有人肯答,我封佢做偶像,兼頒個獎狀俾佢,你有本事分身自己答喇。
81. 小陽 2014-05-13 17:32:48
Sorry , 係逢三退一?
82. 引刀一快 2014-05-13 17:37:57
小陽

逢三進一?退一挂?進退幾多自己决定啫,我嘅貨都係好低價入,得一件出租緊,其它都係好駛好用兼靚位,大陸出租回報低,自己用都冇壊。
妳都揸大陸货咩?
83. 引刀一快 2014-05-13 17:42:01
小陽

 農地攞嚟種咩做咩我就唔會喺度公開,因爲呢度充斥好多不友善嘅人,費事教精埋佢地,不過佢地會同人地講農地好,可以扮有料嘛。
84. 小陽 2014-05-13 17:44:41
冇呀!純粹學嘢!你自用嘅!我冇大陸嘢因為冇自用需要,十幾年前阿媽有兩層爛尾樓,多得民建聯,要97後先追番本金,有D阿伯等唔切,死左啦!冇自用需要,就唔點啦!
85. 珍惜香港 2014-05-14 03:00:30
珍惜香港TO:64/F 引刀一快兄

似乎,閣下對收租呢個行業,有啲偏見。

收租佬,只不過喺一個服務性行業,同其他行業一樣,有利潤,亦有成本。唔好將加租呢樣嘢,睇得咁負面;加租,唔喺要逼走啲租客,呢個只不過喺好正常嘅商業行為,好公道。只要大家專重同遵守合約精神,冇話乜嘢無良。

有啲業主年年 REVIEW 租約,而我只會响兩年約滿至 REVIEW。標準租約,一年死,一年生,所以呢個只喺我個人嘅原則,但喺從嚟未 BREAK 過。所以,見個市跌,就响死約一過要減租果啲 CHEAP 客,我喺會請佢走,反正呢啲客,唔會租得長,我寧願平啲租俾第個。坦白講,個市點升,我都喺約滿至 REVIEW,仲喺唔會加足市場租金,咁請問閣下,我算唔算無良?有乜困難嘅,可以出聲,玩嘢嘅話,就好行夾唔送啦!

總之,我依家嘅租客,都喺長租,就算搬都喺要 UPGRADE 或買樓之類。我同佢地嘅關係,唔知幾好。

我都話,加息,全港業主嘅成本都一齊上升,呢樣嘢,同最低工資嘅 EFFECT 一樣,啲餐廳全線加價,消費者最終喺會接受。其實消費者唔喺俾唔起,只不過,邊個鍾意俾多啲?除非經濟唔好啦,但喺經濟唔好嘅話,又冇條件加息喎。呢樣嘢,唔好要我再重覆。所以,做收租佬真喺好過開餐廳,因為經濟唔好,喺唔會加息,呢個喺市場嘅因果;但喺經濟唔好,又會唔會撤最低工資

仲有,我話普羅大眾嘅家庭,即喺話一般市民,唔喺講基層!我用一對管理員或侍應夫婦呢個家庭,作為例子,咁都仲算高估咗啲一般市民咩?我又唔喺經營劏房,我嘅客源,唔喺你話果另一班喎!

至於你話大陸樓市要冧,香港走唔甩,我唔認同;原因,我响另一篇留言度提過。我知道你一定唔會同意,不過我真喺好唔鍾意拗埋哂啲斷估嘢,所以我呢次只喺憑作為一個收租佬嘅認知,回覆你一啲事實
86. PN 2014-05-14 09:13:34
Dear珍惜香港,

Cannot agree with your statement "加息,全港業主嘅成本都一齊上升,呢樣嘢,同最低工資嘅 EFFECT 一樣,啲餐廳全線加價,消費者最終喺會接受。"
I suppose under a free market (which still is at this moment in HK) when supply > demand, then price goes lower; else when supply < demand, then price goes higher. As long as supply > demand regardless of level of interest rate, rent will go higher.
The reverse will happen when supply > demand.
87. 珍惜香港 2014-05-14 09:56:49
珍惜香港TO:86/F PN 兄

其實閣下嘅 POINT,我响以前一篇留言度已經提過:息口只喺間接,真正影响個市嘅,喺供求!

而我之所以有「加息,全港業主嘅成本都一齊上升,.....,消費者最終喺會接受」呢個結論,亦喺基於香港嘅房屋供應,响可見未來都喺會供不應求嘅現實。

至於長期供不應求呢樣嘢,我同其他朋友响呢度已經作多次分析,唔重複啦。
88. 五毛欠繳 2015-02-28 13:21:29

慈你老母 芝士漢堡

繳交五毛 一個幾毫