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新按保最多借九成 須簽自住聲明

2022年1月31日 (東方)
按揭保險計劃早於22年前推出,由香港按證保險有限公司營運,目的是為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。2019年推出的新按揭保險計劃下,銀行可以提供最高達九成的按揭貸款。換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%,減輕置業人士的首期負擔。

擔保人僅直系親屬未婚夫婦

如果買家打算使用新按保,必須選用發展商建築期付款計劃。在買入單位後,該單位須申報是自住用,當申請按揭保險時,或提取貸款及還款,都要簽自住聲明,不能出租物業。擔保人方面,須為直系親屬(父母、配偶、子女)、未婚夫婦。

至於按揭保費,買家可一次過付清或每年支付,惟若每年支付,按揭保費不設退保安排。

按證承保 銀行無額外風險

新按保計劃主要影響到600萬元以上的住宅現樓買賣,由按揭成數原本最多只能借五至六成,一下子提高到八至九成,多出來的成數是由上述所繳的保費「包埋」,由按證公司承保,變相銀行毋須承擔額外風險。

金融管理局提交的立法會文件顯示,去年首8個月共批出約4.2萬宗的按揭保險計劃申請,當中有78%是申請2019年修訂後的新按保,即樓價縱使高達800萬元,都可申請九成按揭,合共有超過3.28萬宗,而獲批申請之中,超過九成為首次置業人士。