居屋2020相信會令不少上車資金被凍結，特別是二手居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第三季截至9月9日的二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄962宗，與第二季1,382宗相差約30.4%。按目前推算，估計本季最終可達1,200宗，按季跌約13%左右。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着第三波疫情爆發影響，第三季二手住宅交投較第二季有所回落。若與整體二手住宅市場(包括公私營)註冊量相比，第三季截至9月9日的二手住宅註冊量錄9,315宗，較次季13,562宗仍錄約31.3%的差距，可見二手居屋註冊量跟隨大市回落，差幅相若。除此之外，相信部分二手居屋準買家或等待新一期居屋認購申請，亦是導致二手居屋按季回落的另一原因。
若以金額劃分，本季截至9月9日與第二季的二手居屋註冊量錄得不同程度的差距。據資料顯示，目前差距最大的是宗數最多的逾500萬至600萬元，暫錄303宗，較第二季479宗低於36.7%；而逾400萬至500萬元亦少約34%；而本季暫錄110宗的400萬元或以下二手居屋物業，按季則少約23.1%；至於逾600萬元較第二季相差最少，暫錄266宗，較次季331宗少約19.6%。
細價居屋成交跌幅最大
劉嘉輝指出，若以金額劃分，8月份不同金額的二手居屋註冊量均告下跌。值得留意，銀碼愈細的物業，其按月跌幅愈大，當中400萬元或以下宗數按月大減一半，8月僅錄32宗註冊登記，跌幅為各類金額之中最大；逾400萬至500萬元個案錄99宗，按月亦減約37.3%；至於宗數最多的逾500萬至600萬元個案，錄116宗，按月則跌約22.7%；逾600萬元個案101宗，按月跌約19.2%，跌幅為各金額之中最少。
隨着8月份二手居屋註冊量回落，今年首8個月累計合共3,211宗，相比起去年同期3,370宗下跌約4.7%；反觀，同期整體二手住宅市場（包括私營及公營）錄30,235宗註冊登記，按年微升約1.6%，可見今年首8個月二手居屋表現未及整體二手住宅市場。
App下載
